Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды досрочно без весомых причин.

Согласно договору в этом случае он должен вернуть деньги, но есть подозрение, что делать он этого не захочет. Возможно кто-то сталкивался с такими ситуациями, и сможет подсказать, в какие инстанции/органы обращаться в этом случае?