Кто-то сталкивался с такой ситуацией? И как решить её? Я второй год уже со студ. визой.

Для аренды помещения не обязательно быть ип, но вы же не салон снимаете а кресло в нем, как я понял? Вот в этом и проблема.

У вас уже Утвержден бизнес план в АТА? Если да, подавайтесь без договора, или с договором о намерениях. Если им его не хватит, они должны попросить донести. Тогда ничего не останется делатЬ, как писать другое помещение, чтобы договор был.