Есть ли какой то официальный сайт в Черногории где можно увидеть что недвижимость легализована и кому она принадлежит? что то вроде справки из егрн в РФ?

Конечно. Кадастр недвижимости. Ссылка легко ищется по фразе Полезные сайты Черногории. Требуется номер листа непокретности и можно получить необходимую информацию.

В дополнение к тому, что уже написали выше - в листе непокретности (читай, выписке ЕГРН), помимо указания данных объекта недвижимости и его собственника, также могут быть указаны различного рода ограничения/обременения (они называются «тереты»). это может быть залог, или превышение площади постройки над проектом, и куча всего другого. сами Вы, скорее всего, с их сутью и главное - связанными рисками, скорее всего, не разберётесь (даже если будете знать язык, понять степень риска того или иного терета это не поможет). поэтому обращайтесь к адвокатам, некоторым знающим риелторам, ну или в крайнем к нотариусам - они смогут объяснить эту самую степень риска.