Какие правила по уже арендованным квартирам? Ситуация такая, заключили договор аренды квартиры на 12 мес. , предоплата 6 мес.

Не имеет, на то он и контракт. Только по окончанию контракта может поднимать.

У вас договор на год по определенной оплате, не имеет он права вам поднимать аренду. Шлите его лесом. Спросите его, где в договоре есть пункт о повышении аренды, сразу успокоится.

В пределах года и договора не может менять, шлите к юристу его, или дальше. А вот новый будет с повышением.