возник вопрос про юридический аспект покупки недвижимости, переношу сюда: известно

что гражданам третьих стран на покупку недвижимости нужно разрешение от министерства, при этом на недвижимость распространяется ряд ограничений, в том числе ее нельзя официально сдавать в аренду. Вопрос, соответственно, что происходит, если недвижимость, покупаемая у киприота, сдана в аренду, к примеру, еще на год? Министерство не выдает разрешение на перевод титула ( вряд ли, потому что его никто обычно об аренде не информирует)? Договор аренды аннулируется в связи с тем, что новый владелец не имеет права сдавать? Данная ситуация является исключением, и пока договор не закончился, все законно?
Ответы 2
По датеПо рейтингу
4 года назад

Исключений нет, вы не имеете права покупать такую недвижимость.

0
Комментировать
Комментарии18
Ну, я ее покупаю не с целью сдавать, а с целью в ней жить.
Ответить
@Дмитрий: Как вы планируете жить там где уже живут?
Ответить
@Надя: Заселиться и жить, как еще. А на каком этапе вступает в силу "не имеете права покупать"? Проверки на то, сдана сейчас недвижимость или нет, не осуществляется же по идее ни на одном из этапов.
Ответить
@Дмитрий: Вы не можете купить недвижимость и продолжить её сдавать. Если договор аренды не зарегистрирован в регистре - то о нём никто и не знает кроме продавца и арендатора. Вы купите всё по честному и будете долго судиться выселяя проживающих. Смена собственника не повод выселяться:)
Ответить
@Надя: Странно, что владельцев ограничивают в продаже таким образом, ну да ладно. Спасибо!
Ответить
@Дмитрий: Продавец должен может закрыть все дела и продать "чистую" недвижимость.
Ответить
@Надя: Вот пример.
Ответить
@Дмитрий: Идеальный вариант до покупки проверить что пусто и "заселилиться" со сменой замков. Проверить на кого вода и электричество...
Ответить
@Надя: Если самому быстренько занять собственное жилье, то это избавляет от всех проблем.
Ответить
@Алексей: Кто первый встал - того и тапки:)
Ответить
@Надя: Опять же не очень в курсе, какой документ требуется для смены замков, ни разу не сталкивался с этим. Титул же? Тогда и замки не сменишь, потому что до получения нового титула (через разрешение от министерства) от покупки минимум полгода емнип. А если достаточно, к примеру, арендного договора, то это кто еще кому сменит в итоге.
Ответить
@Дмитрий: Если там никто не живёт, вода отключенна и давно - то вероятность вляпаться минимальная, только уже целенаправленное мошенничество.
Ответить
@Надя: Да, конечно, я о мошенничестве и говорю. От двойной продажи понятно что защищает, депозит титула после подписания договора, а вот продажа и потом аренда — пока не вижу ничего, что может это предотвратить, поэтому и спрашиваю.
Ответить
@Дмитрий: Вьезжаешь после расчёта, расчет в момент подписания в регистре. Грубо до подписи убедился что никто не живёт и сразу после заселяешься.
Ответить
@Дмитрий: От этого спасает аренда до покупки тобой. На срок ожидания разрешения.
Ответить
@Надя: Ну это более или менее вариант, но как-то он все равно замыкается на то, что "кто успел, того и тапки", т. е. кто вот сейчас в данный момент в квартире, тот и прав, а остальным пожалуйте в суд на 3 года. И тоже, кстати, не очень понятно, что решит суд в такой ситуации.
Ответить
@Дмитрий: Ну тут не все мошенники, совсем страшно - покупайте новостройку с!!! готовым!!! титулом, что сразу удорожает покупку.
Ответить
@Надя: У новостроек свои нюансы, местами неприятные) но да, спасибо за совет, печально, что закон никак такой потенциальный конфликт не предотвращает.
Ответить
4 года назад

возникло еще одно непонимание, если кто-то может прояснить, было бы здорово. А с учетом сохранения договора аренды даже при смене владельца недвижимости, как местное законодательство предотвращает ситуации, в которых в свежепроданной недвижимости после перевода средств оказывается арендатор (с договором аренды, например, подписанным за пару дней до подписания договора продажи, или после, на условные сто евро в месяц на N лет вперед без возможности расторжения)?

0
Комментировать
Комментарии9
Договор должен быть расторгут.
Ответить
@Алексей: Какой именно договор? Аренды или покупки? Потому что покупку расторгнуть одно дело, а вернуть деньги уже другое дело, куда сложнее, если вообще возможно.
Ответить
@Дмитрий: Аренды.
Ответить
@Алексей: Ага, спасибо, а какие основания для расторжения? Пока что все, что я слышал, это очень много проблем с подобным расторжением/выселением и так далее, суды на 3+ года, убитые квартиры потом и прочее.
Ответить
@Дмитрий: Не понял, зачем покупать такое?
Ответить
@Алексей: Какое "такое"? Покупателю о наличии такого договора аренды ничего не известно же, и проверить его наличие тоже невозможно.
Ответить
@Дмитрий: Сменить замки и заселиться самому сразу. Договор аренды теряет свою силу по причины утери прав собственности у лендлорда.
Ответить
@Алексей: Все, что я слышал до этого, в том числе здесь, этому противоречит.
Ответить
@Алексей: Да, только это надо "подтвердить в суде" - возвращаемся к началу.
Ответить
Ваш ответ
Как написать хороший ответ?
Примеры:xороший, плохой ответ

Похожие вопросы

Интересное
Опрос
Пользуетесь ли вы привилегиями Private Banking?
Да, ещё какНет, и не планируюЕщё нет, но близок/близка к этому
Проголосовало 184244 чел.
Смотреть все опросы
Помоги советом
Лечу в Дюссельдорф из Москвы. На сайте S7 написано, что тест нужно делать либо за 48ч, либо по приезду. Вроде бы все понятно, но как на самом деле?
Скажите пожалуйста. Сколько дней в году(в полугодие) на Кипре можно отсутствовать, если у тебя рабочая виза?
а когда результат теста на корону загружать в госуслуги, там снилс нужен или нет?
подскажите, LTRP дают visitor pink slip dependant членам семьи(жена и дети)? не нашел исключений.
В перечне доков на продление рабочего пинка есть форма IR25 income tax clearance. Это форма на работника или на компанию? И, соответственно, кто ее получает: работник или компания?
Пытаюсь зарегистрироваться в Hayat Eve Sigar для получения сертификата о вакцинации Pfizer. На РФ симкарту код не приходит. Нужна ли обязательно турецкая симка, чтобы залогиниться?
Туры Пицунда на 14 дней
Я молодец,
я нашел ошибку!

Популярные истории

Все истории
Все истории