Скажите, нашел квартиру для аренды. Хозяйка говорит что квартира в ипотеке, и тех паспорт на квартиру в залоге в банке. Без этих документов получится оформить регистрацию или они просто стесняются мне дать отказ ?

Ипотека всего лишь означает, что имущество находится под арестом банка, но это не означает, что у хозяина квартиры нет копии тех паспорта. Просто ищут повод меньше напрягаться с вами. Объясните, что регистрация не даёт никаких прав арендатору на имущество в будущем.

Конечно можете сделать регистрацию, точнее она может вам сделать. Главное она в базе ЦОН была прописана по этому адресу. Он лайн увидять и сделают, она должна быть там также.