А есть лайвхаки как открыть банковский счет на кипре физ лицу, без пинкслипа?

Недвижимость купить:)) и то не знаю как процедура выглядит.

Россиянину никак... У них в банках внутреннее распоряжение было после соответствующих событий - всем русским, не имеющим ВНЖ/ПМЖ/гражданство Кипра, счета закрыть.