\ Я не могу пока открыть счет в физическом банке, тк пока нет регистрации и инн.

Могу посоветовать попробовать открыть Wise или Klarna.

Вы можете спросить, есть ли у сдатчика PayPal, надеюсь у вас он есть. Если нет, то самое простое пойти в тот банк, что указан в цели перевода. Например у вас ибан аренду переводить из постбанк. Идёте на почту, в окошечко и платите наличными на этот ибан. Перед этим заполняете бумажку. Если вам поможет почтовый работник в первый раз, зафотайте и будете заполнять по образцу всегда. Если банк какой то вымудренный, онлине, то можно сделать то же самое, только побор будет ощутимым на чужой банк через окошечко оператера стационарного банка, может 10 евро.