Подскажите, пожалуйста, район улиц Садырбаева/Льва Толстого как для жизни?

Пыльно, часто ездят грузовые авто по Л. Толстова, рядом частные дома будут дыметь зимой, но район тихий и спокойный, жить можно. Неподалёку есть ипподром, уехать оттуда можно на троллейбусе/маршрутке.