Нашли квартиру на иммо24, попался русский арендатор. Заключаем договор, но до заселения ещё 1,5 месяца. И нормально, что он просит внести предоплату? При первом разговоре просил 300, на второй раз 400, а сейчас в готовый договор добавил 500.

Предоплата звучит логично, если у вас уже был онлайн просмотр, вы уверены, что эта та квартира - человеку нужно быть уверенным, что вы заедете но вот жонглирование суммой странное .

Обычно залог (Kaution) идёт в размере 2 или 3 Kaltmiete, а не в какой-то конкретной сумме. Спросите у него, с чего это сумма другая. Ну и не подписывайте странное. У меня с первой просмотренной квартирой было похоже. Висела квартира за Х евро, мне показали квартиру, все понравилось. Получаю договор - там больше сумма, и квартира по квадратуре другая. Написала риэлтору, с чего так: "а других больше уже нет". Я ничего не подписала с ней, потому что это отвратительное поведение ещё до подписания (и легальное ли?), приличные люди сообщают о таком заранее.

Если предоплата прописана в договоре, то нормально. Она будет зафиксирована в договоре (в счет чего она идет) и он больше не сможет ее менять.

По закону вы до получения ключей обязаны оплатить первый месяц и внести треть кауциона.(Владелец кончено может и меньше просить, но не больше) Часто требуют сразу весь кауцион. Это не совсем законно, но практикуется. Из-за таких мелочей IMHO ругаться не стоит.