негражданин Германии может купить недвижимость в Германии по ипотеке?

Может, но есть нюансы. Лучше у финансового консультанта поузнавать.

Да, может. Если у вас нет постоянного ВНЖ, то вам придется убедительно показать банку, что ваш временный вид на жительство продлят, когда придет время. Не факт, что банк захочет связываться, зависит от банка, но шансы есть. Обладатели постоянных видов на жительство имеют на кредит те же шансы, что и граждане.

Купить может кто угодно. Права на визу или внж в Германии это не дает. Кредит без постоянного внж получить будет сложно и невыгодно, если все же кто-то согласиться.