Подскажите, а регистрация по договору аренды разве позволяет находиться в армении больше 180 дней?

При регистрации можно длительно проживать в РА в соответствии с договоренностями между РА и РФ. То есть если у вас РФ паспорт, то позволяет легально находиться в стране до конца действия документа, куда регистрация ставится (или с которым связана в миграционной базе) С хозяином квартиры все гораздо быстрее делается - вам надо вместе подойти в паспортный стол отделения полиции вашего района. Присутствие лендлорда необязательно, но если он платит налог то для него +10%, нашему было лень и мы договорились что этот % добавим в аренду + оформлялись сами с загранами, соцномерами и договором аренды на руках.