в апарт отелях для получения внж делают такой же договор аренды как на квартиры/коттеджы или как это происходит?

и когда заключают договор аренды на квариру или коттедж, есть ли какой то норматив по площади или количеству комнат сколько человек могут вписать в договор на одну квартиру/коттедж?