как увеличить шансы в получении визы д7( подача в Мск конец февраля), если за 2022 пассивный доход (аренда) по 3 НДФЛ+налоги, а за 2023 год( аренда) самозанятость + чеки+ налоги( оплата НАЛИЧНЫМИ)?

Самозанятость вам не увеличит шанс по пассивному доходу. Вам надо выбрать, либо вы идете на D7 или как кочевник.. Третьего не дано. Но если вы принесете в феврале вместе с документами на пассивный доход еще и доп. по активным, то хуже не будет точно. Про оплату наличными - это другой вопрос. Не важно как вы получали деньги, важно куда они шли потом (на счет ли?) и декларировались ли.