На сколько летом принципиально наличие кондиционера в квартире? Здесь же очень жарко летом, да?

Зависит от конкретного дома. Есть дома в которых без кондиционера вам будет очень плохо, а есть дома в которых вполне нормально и без кондиционера. Например, если вы живёте на последнем этаже дома да ещё и без чердака, то без кондиционера вам будет очень плохо.