В нашем кондо в Паттайе требуют 500 б. за регистрацию в миграционной службе! Это делать нужно или развод?

Нужно.

С нас не брали никаких денег, у большинства собственник или агент делали все бесплатно.

На развод похоже. Это бесплатно.

Мне риелтор сказал что можно онлайн самому сделать, ничего сложного. Я завтра-послезавтра видимо буду делать.

По идее это обязанность собственника жилья - регистрация приезжих. Администрация кондо, как правило, не владеет жильём, а только управляет им. Поэтому, не удивительно, что не хотят бесплатно заниматься этим. С другой стороны, не понятно, почему собственник ваш не шевелится, обычно они сами всё делают.