сняли квартиру - «из того что было и согласились нам сдать», появляется очень подходящий вариант, а у нас ещё 2 месяца по предыдущему договору аренды (

Я не знаю насколько это законно и. т. д., но sublet можно попробовать на оставшийся срок.

Что значит разрывать нельзя, что за бредразрывать можно но на основании условий прописанных в договоре. Что у вас там написано?

Читайте контракт. Скорее всего минимум за 6 месяцев прийдется заплатить, но это не мешает въехать при этом в новую квартиру.

Если лендлорд найдёт новых жильцов готовых заселиться до истечения вашего notice period - вы не будете платить весь оставшийся срок. Просто поговорите с лендлордом, может быть если вы ему компенсируете расходы на поиск новых тенантов он не будет требовать оплаты до конца срока.

Согласно договору, вы должны оплатить оставшиеся до выезда 2 месяца, даже если там не живёте. Но если вы сами найдёте новых жильцов и лендлорд не против, то без проблем можно съехать. Лендлорд не будет искать новых арендаторов, пока вы не дадите ему нотис о выезде. Опять таки, надо смотреть договор. Чаще всего, надо предупреждать за 2 месяца до окончания предполагаемого срока аренды о том, что вы не планируете дальше продолжать договор. Иногда этот срок равен 1 месяцу. Если вы не предупредили вовремя лендлорда, то договор считается пролонгированным на следующий срок. Всегда внимательно читайте договор, абсолютно всё, и мелким шрифтом тоже) Там зачастую есть все ответы на вопросы)