если квартира под внж в турции с заверенным договором аренды на 1год - продаётся, новый собственник может в одностороннем порядке расторгнуть договор до истечения 1года?

Насколько мне известно нет, в Турции правила такие, что при смене собственника договор аренды не расторгается.

По закону нельзя. На практике-расторгают, мотивируя тем, что это их единственное жилье и им негде жить, тогда вы обязаны по закону освободить. Но если после этого узнаете что они там не проживают а пересдали другим или оно пустует-можете судиться и выиграете. Но это дорого, долго и геморно…Вобщем, оно того не стоит.