Подскажите пожалуйста.

Планирую арендовать квартиру, 500 долларов месяц У меня ощущение что какие то подозрительные люди квартиру мне сдавать собираются. Сегодня оставил им 100 долларов под расписку, никаких документов не увидел: ни свидетельства о собственности, ни кадастра, ни договора аренды. Риелтор пообещал завтра в паспортный стол привезти только договор аренды, заключить его и сделать мне регистрацию на 2 месяца ( срок предоплаты). На мой вопрос «как без свидетельства и кадастра понять что хозяйка квартиры действительно хозяйка? » он начинает говорить «брат брат всем делали у всех всегда все нормально было я 4 года этим занимаюсь» и типа говорит что регистрацию может только хозяйка сделать, это и будет подтверждением. Вы не в курсе, действительно регистрацию в квартире можно оформить только на праве собственности и в паспортном столе это подтвердят? Просто боюсь оказаться в ситуации, когда на следующий день прийдет настоящая хозяйка и скажет паковать штаны по чемоданам.