Как правильнее должен называться договор для рантье? Договор аренды или договор найма?

Договор найма - когда арендатор физическое лицо, аренды - юридическое. По сути, я думаю не важно как вы его назовёте, главное, что бы из этого договора вытекала его суть - сдача недвижимости и получение вами денег за неё, ибо основание для внж не аренда, а получение пассивного дохода от чего либо.