Нашли подходящую квартиру в аренду, осмотрели её, пока в ней есть жильцы. По словам риэлтора ( представляет интересы хозяев)

, нынешние жильцы должны были выехать в начале ноября, но съедут только через несколько дней, мол не успели, но хозяин в них не заинтересован, так как они задерживают оплату. На нашу просьбу заключить договор с хозяином по факту выезда и тогда же внести деньги и получить ключи ответила согласием, хотя сначала говорила о том, чтобы мы внесли залог. 1. На что мы должны обратить внимание? Раньше с арендой не сталкивались. 2. Если мы заключим договор аренды на год, хозяин всё равно может выставлять квартиру на продажу? 3. Как по вашему опыту договоры аренды пишутся под каждый случай или они типовые?