то сколько сейчас стоит 2+1 на первичке/вторичке?

В Мерсине? От 80 тыс. хорошие проекты в строительстве, а вторички есть дешёвые но не особо интересные (потому что без инфраструктуры). Новые хорошие проекты - все как правило раскупаются в процессе возведения здания.