А подскажите, правильно ли я понимаю: Для подачи заявления на ВНЖ не обязательно иметь на руках уже подписанный договор об аренде?

Я сам могу выбрать дату рандеву, что позволяет мне к этой дате оформить договор об аренде И что делать в случае если к дате рандеву я оформляю договор на 3 месяца, а потом мне отказывают в ВНЖ, Могу ли я вернуть деньги если оплатил сразу 3 месяца ? допустим явно как-то указать подобное в договоре об аренде). Если оплата помесячная, не может ли потребовать арендодатель с меня при расторжении договора выплатить аренду за оставшиеся месяцы и всякие штрафы. Если да, то как это избежать, явно прописывать в договоре условия досрочного расторжения?