Подскажите я вижу объявления аренды с годовым контрактом . Это контракт на год и оплата тоже сразу ?

Обычно первый месяц+депозит, и далее платите каждый месяц. Если хотят оплату сразу, то указывают это. Но тут риски огромные, за год может что угодно измениться.