Скопировать ссылку

Подскажите пожалуйста есть контракт на аренду и его англ версия контракт на год в англ версии указано что при расторжении после 6 мес должен

заплатить исп такого нет хестор сказал не могу расторгнуть раньше хотя по закону вроде могу подскажите как быть или к кому обратиться можно? спасибо.

Ответы 2

По дате По рейтингу

3 года назад

Spyder 3 года назад

Скопировать ссылку

Нельзя долгосрочный договор аренды расторгнуть до истечения 6 мес в одностороннем порядке, только по обоюдному согласию. Это норма ГК испании, отсюда и предоплату просят за 6 мес, ибо меньше и так не может заплатить арендатор по итогу. После 6 мес досрочное одностороннее расторжение возможно на условиях подписанных в договоре. Минимум - при досрочном расторжении арендатор платит штраф за досрочное расторжение в размере 1 мес плата за каждый непрожитый по договору год. Соот при расторжение сразу после 6 месяцев проживания штраф 0.5 мес платы. Но может быть и больше, в зависимости от условий контракта. Например заплатить за год, хоть это и нетипично жёсткие условия. Вывод - хестор прав. Как быть - не подписывать кабальный договор, арендовать другое жилье, либо вносить предоплату за год и убирать доп штрафы из договора, если собственник согласен.

Комментировать

Комментарии4

Вета

1039 дн.

Скопировать ссылку

Спасибо да в этом и вопрос в испанском контракте ничего не сказано вообще о расторжении, только что через год он закончится и нужно продлевать а в англ указан штраф но нигде не указано какой из контрактов основной наверное придется юриста искать.

Ответить

Spyder

1039 дн.

Скопировать ссылку

@Вета: Английская версия не нужна. Нужна корректная испанская, а если для чего то нужен перевод на английский, то просто заказать перевод договора на английский. Корректный перевод, ибо разный текст на разных языках это что-то стремное) Стандартно указывается, что годовой договор аренды продлевается автоматически на тот же срок, если одной из сторон не высказаны намерения об отказе от продления в положенный срок - за 2 месяца если память не изменят, до окончания. Отдельно прописываются условия досрочного расторжения. Это два разных юридических действия - расторжение, и не продление.

Ответить

Вета

1039 дн.

Скопировать ссылку

@Spyder: Да но у нас уже есть две подписанные версии контракта и мы уже почти прожили пол года хотим съехать (почему не смотрели изначально контракт, не очень умные были, жить было негде, подписали на радостях) вот теперь хотим съехать и не знаем что делать.

Ответить

Spyder

1039 дн.

Скопировать ссылку

@Вета: По обоюдному согласию с арендодателем, если он нормальный. Договариваться всегда выгоднее.. Если не получится договориться, то жить до конца контракта, уведомлять об отказе от продления и все. Терки в суде по поводу сумм аренды за полгода, тем более что как минимум в одной версии есть повышенный штраф за расторжение нецелесообразны имхо.

Ответить

3 года назад

Svet 3 года назад

Скопировать ссылку

Договор длительной аренды действует 1 год с продлением до 3,5, 7 лет. По закону не можете расторгнуть сами первые 6 месяцев. Потом со штрафом. Обычно это оплата за месяц/12Хколичесто месяцев которые вы не дожили до конца этого года. На практике также зависит от хозяев. Мы съезжали как то Через 6 месяцев без штрафа, потому что были мелкие неполадки, которые хозяева не могли устранить. Сейчас мы снимали через агенство без оплаты комиссии, но если съехать до истечения договора - надо оплатить штраф и заплатить эту комиссию.