ищем с друзьями жилье в Тбилиси, пишут риелторы сразу с вопросом про оплату их услуг. Разве в Грузии не арендодатель платит риелтору?

Как и везде. Если собственник обращается к риелтору, то он платит комиссию. Может и в два раза оплата пройти, от собственника и от Вас, смотря как настроен риелтор. Если вы обращаетесь, то комиссия берется с Вас. Там очень много связок, подсказать конторы не смогу, сам проживаю в России.

По побольшому счету да, но некоторые риелторы берут оплату с вас если вы конкретно обращаетесь к определенному, к примеру если вы сами нашли объявление на сайте позвонили и оказался риелтор то он возьмет в 99% комиссию с владельца а если вы наняли риелтора для подбора устраивающей вас квартиры то платите ему.