Подскажите, пожалуйста, если покупает квартиру на Кипре первый раз, но при этом на квартире долгосрочный контракт аренды, с тенантом.

ЮК и рашин.

@Коля: 1. Почитайте соглашение о Breixit с Кипром, есть ли там у вас права сдавать недвижимость как гражданам UK. Как РФ точно нет. 2. Не может продаваться б/у с пониженым VAT - на сколько я узнавал.

@Надя: Б/у всегда без VAT.

@NightWatch: Есть гипотетическая возможность что покупка от юрлица.

@Надя: Спасибо. Продавец продаёт за 205К, купил в 2015 за 175K и при этом говорит, что сейчас заплатит с продажи 24К и нет у него выйдет 181K - возможно такое?

@NightWatch: Т. е. мы я физик при покупке первый раз б/у платить VAT не буду вообще? Спасибо.

@Коля: Это лучше со всеми документами к специалистам.

@Надя: Понятно, просто на данном этапе хочу сбить цену и не понимаю как парировать такому аргументу про 24К, что он, якобы теряет.

@Коля: Если он частное лицо и покупал с льготным НДС, там есть срок в течении которого он не может продавать не доплатив разницы. Важен каждый день. Надо смотреть бумаги.

@Надя: Понял, спасибо. Но я как покупатель, первая недвижка, не плачу VAT?

@Коля: Смотря от кого и как покупаете.

@Надя: А как правило, это какой срок?

@Надя: Физик - физику, за кэш, без mortgage.

@Коля: Способ оплаты роли не играет. Документы главное.

@Bolt: В разные периоды были разные льготы и сроки. Там чёрт ногу сломит.

@Надя: Ну так +-? И от какого момента исчисляется срок, с момента получения титула, въезда в дом...?

@Bolt: Но это мне кажется не полное описание и немного старое. НДС НДС не применяется, если оформляется сделка купли/продажи недвижимости, которая не будет использоваться в коммерческих целях. Для покупки в лизинг применим НДС со ставкой 19 %, но её можно снизить. Пониженная ставка распространяется на жильё площадью до 200 кв. м. Если площадь недвижимости больше, например, 350 кв. м, то с первых 200 кв. м покупатель платит 5%, с оставшихся 150 кв. м — 19 %. Чтобы получить разрешение на оплату НДС по сниженной ставке, нужно обратиться в налоговый комиссариат. Пониженная 5-процентная ставка применяется к договорам, заключённым не ранее 1 октября 2011 года. При этом покупатель должен будет постоянно проживать в приобретённом доме или квартире на протяжении ближайших 10 лет.

@Надя: Всё равно спасибо, хоть какой-то ориентир.

@Bolt: Да уж, 10 лет!!!

@Коля: Если продавец физлицо, то вы как покупатель VAT платить не будете. но если продавец продает недвижку, купленную им менее чем 10 лет назад, то он должен доплатить в казну разницу между 5% и 19% VAT - поэтому он и говорит что заплатит 24К (разница между 5% и 19% с 175К) В его случае независимо от того кому и на каких условиях он будет продавать, с тенантами или без, ему придется делать эту доплату т. к. в свое время он заплатит VAT по льготной ставке при условии того что он не будет продавать это жилье следующие 10 лет. В этом случае, правда, и тенантов он пустил незаконно - т. е. перед тем как сдать ее в аренду он тоже должен был доплатить разницу VAT.

@Vadim: Спасибо!!!

@Vadim: А предлагать продавцу снизить рыночную стоимость на сумму, которую я могу выплатить ему кэшем с целью снижения его выплаты VAT чревато для меня тем, что я при продаже заплачу потенциально большую разницу? Спасибо.

@Коля: Он будет платить VAT не с той суммы которую возьмет с вас, а с той суммы за которую он купил недвижку у девелопера. так что уменьшение цены продажи ему ни чем не поможет но может помочь вам т. к. там с вас тоже возьмут какой-то налог (не помню точно какой и сколько %), но его можно уменьшить вот по той схеме которую вы описали.

@Vadim: Да, transfer fee 8% с дисконтом 50%. Спасибо.