в Тедже с катлована 2+1 за 35500 евро это норма ?

За эту цену можно готовую квартиру с мебелью купить.

За эти деньги могу сам продать 2 + 1 готовую, доделанную)

Если дом со своей территорией (бассейн, горки, ландш. дизайн и др.), то это даже очень хорошая стоимость (дешево). Но вы же хотели ближе к школе. Если еще не в Тедже, то погуляйте по гугл карте и расстояния измеряйте. Попросите риелтора, который отправляет вам варианты, пусть вышлет геолокацию, видео вокруг дома. Чтобы не купить дом посреди апельсиновых садов.