Для подачи на но лукратиаву в Москве наличие недвижимости лучше показать свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН?

И еще вопрос: квартира сдается официально с договором. Договор самысловатый - агент постаралась. Если я возьму шаблон договора из интернета с переводом и подпишу , насколько это может негативно смотреться - шаблонный договор упрощенный.