Если я готовлю апелляцию для визы D в Испанию и мне нужен ежемесячный доход, есть локаль в Испании, и если его сдать

Я не ип, фактуры может только ип выставлять или ООО. Оплата по договору аренды может быть?

@Орнелла: Для сдачи в аренду Вам не нужно быть ип или ооо, Вы как частное лицо делаете. Если нерезидент, то 24% ретеншн. Вы без фактур сдать не сможете, это нарушение. Альту в модели 30 на сдачу в аренду делаете. Ежеквартально Вы платите ндс за арендатора, а он Ваш ретеншн. Irnr в этом случае не делается.

@Ольга: А можно чуть подробнее? Зачем мне ежеквартально платить НДС, если я хочу сделать договор аренды сейчас и расторгнуть его после рассмотрения апелляции в консульстве? Насколько я по чату читаю, около месяца будет рассмотрение. Договор составлен грубо говоря сегодня, что я могу показать за месяц консульству? Договор + первую фактуру? Или договор + первую оплату на моем счёте?

@Орнелла: Если у Вас локаль - а это коммерческая недвижимость, то Вы ее сдаете юридическому лицу, ооо или ип. Есть специальные модели, которые нужно заполнять в этом случае. Вы платите за арендатора НДС по 303 модели, но за Вас Ваш ретенш по 115 модели. Если хотите "просто" для консульства, может и пройдет так, знают они испанскую налоговую систему или нет - сложно сказать.

@Ольга: Так платить я что то должна в течении месяца после заключения договора или позже? Сдаю ооо.

@Орнелла: После заключения договора нужно в течение месяца отнести фиансу и положить ее на депозит. Это более строго отслеживается чем тоже самое при аренде жилой недвижимости. В первый же месяц надо выставить фактуру клиенту. И, если это ООО, то им эта фактура нужна, естественно. В фактуре Вы выставляете сумму аренды, отдельно ндс и ретеншн. По окончании квартала Вы полученный ндс перечисляете в бюджет, а ооо перечисляет Ваш авансовый платеж на доходы. Если ооо нормальное, оно на других условиях не согласится ничего снимать. Но если это уж что-то совсем левое, то может быть, конечно....

@Ольга: Если я выставляю фактуру, а потом договор расторгаем с ООО? Фактуру показала в консульство и договор расторгла.

@Орнелла: Ну за один месяц налоги заплатить по окончании квартала, если уж решите все по правилам делать.

@Ольга: А гараж - тоже локаль. Его что не могу физлицу сдать?

@Estanislao: Мы говорим про коммерческую недвижимость. Она регулируется другим законом. Гараж - регулируется законом о жилье, если он для личного пользования.

А какие документы показывали? Выписку со счета, подтверждающую первую оплату, и договор аренды?

@Орнелла: Договор аренды, егрн, выписка из банка.