Подскажите, правда ли что при долсрочном расторжении договора на 1 год на аренду недвижимости нужно платить до конца года (если в договоре не указано иное). Может кто знаеть где ссылку найти на сей закон? Кипр От разных юристов противоречивая инфа.

Хм... может подскажете где про это почитать? Почему-то юристы в меня так и не ткнули никакими ссылками.

Почему?

@Vitaly: Это просто основа договора на год. В чём вы себе представляете смысл годового договора? Вы обязаны снимать - они обязаны сдавать.

@Женя: Как говорится, а почему нет? Я так и не нашёл законных ограничений для договора по аренде на Кипре, как есть в других странах. Буду рад ошибаться если есть где-то условия которые нельзя ограничивать договором.

@Надя: Юрист моего лендлорда говорит ровно все тоже что и Вы, в их картине мира это вообще не обсуждается. Но юрист у которого консультировался я говорит что про такое не слышала.

@Vitaly: Придерайтесь к другим условиям, что у вас в договоре обещано - может что-то не соблюдается?

@Надя: Если в договоре не прописано явно "должны оплатить сумму ХХХХХ за весь год частями" - нет закона удержать всю сумму за год. могут не вернуть депозит, если уехать раньше – это обычная практика.

@Женя: + Вот ровно тоже сказала мне мой юрист.

@Женя: Да, подать в суд и выиграть.

@Надя: Судом грозятся мне))

@Vitaly: Так вам к юристу, читать договор внимательно.

@Женя: Уже ходил с договором, сказали шансов нет у той стороны. Просто любопытно откуда это вообще пошло. Должны же быть какие-то законы, ссылки, почему меня в них никто не ткнул.

@Надя: Вроде все норм, более того была устная договоренность о возврате депозита если я предупрежу более чем за месяц (что я и сделал и даже получил устное потверждениее о возврате после предв. осмотра). Но в день выезда у лендлорда случилась амнезия.

@Vitaly: Никаких устных договорённостей про деньги быть не может )

@Vitaly: Аналогичный кейс. Только с двухмесячным предупреждением (по условиям договора).

@Женя: Да, я понимаю ) Заселялись прям перед локдауном и не пропустили договор через юриста ( Я даже предложил лендлорду оставить депозит (мне, казалось, что это и законно и справедливо) и закрыть спор. Но получил отказ )

@Vitaly: Это пошло из одного из шаблонов договора аренды. Был у меня один такой договор, где английским по белому было явно прописано это условие: "в случае досрочного расторжения договора я обязан уплатить остаток до конца аренды".

@Ник: Понятно. Пока довод от них такой, договор же на год значит платить должен до конца годаб это э очевидно, что тут обсуждать )

@Ник: В моем написано - выплачивать разницу между суммой, на которую договорится следующий квартиросъемщик и суммой договора до конца периода.

@Fedor: А если сумма на которую следующий договорится выше?)

@Vitaly: Разница платится только в одну сторону.

@Fedor: Эх, несправедливо))

@Vitaly: Нет. Договор как пишется, так и читается. В предыдущем договоре у меня была явно прописано "депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора". Именно поэтому некоторые хозяева требуют 2 или 3 депозита кроме оплаты за месяц вперёд. При чём в некоторых договорах явно оговаривается, что депозит не может служить оплатой за последний месяц проживания. Ты должен оплатить всё, а потом хозяин вернёт тебе депозит (если посчитает нужным). Мой нынешний договор аренды именно такой.

@Ник: Спс, мой юрист сказала что депозит вообще низя использовать как оплату аренды по умолчанию. Его должны или вернуть или вычесть сумму убытка. Все нужно фиксировать в письменном виде чтобы обжаловать потом в суде (если вдруг окажется что лендлорд начнет наглеть )

@Vitaly: И каждый платеж надо фиксировать.

@Женя: Расписками? И хранить пока не покинешь аппартаменты )

@Vitaly: Да. и после. на каждый платеж должен быть ресипт. а как еще?

@Vitaly: Можно. Если в договоре это явно прописано. У меня был один такой договор. К сожалению пришлось съехать.

@Женя: Я не знаю как та бумажка называется, ресит которая.

@Женя: Ну, банковский перевод на счет лендлорда вполне годится, если там указывать месяц оплаты и то, что это рента. С другой стороны, лично я устойчивость этого в суде не проверял))

@Дмитрий: Безнал - это гуд. я человеку про нал писал. который из рук в руки.

@Дмитрий: О, ценная инфа для меня. Как раз так и буду платить новому лендлорду.

@Vitaly: Книжки таких бумажек продаются в любом книжном магазине. Годится и простая расписка в получении денег.

@Женя: А, я мог это пропустить выше в диалоге, сорри, тогда да, ресипты я тоже хранил )

@Дмитрий: Почти во всем мире любой документ может быть в суде вам в плюс (или в минус)

@Женя: Согласен.