Если стоимость по тапу составляет 45к долларов, а экспертная оценка 80к долларов возможно ли получить внж по тапу? или будет все-ровно туристическое?

Получите по ТАПУ. Рапорт оценки будет основанием.

Туристическое будет. Чтобы получить ВНЖ по Тапу, оно должно быть 75 тыс. + Можно сделать переоценку и поменять Тапу, в теории. Я видел кейс завышения Тапу по переоценке, но это сложный и долгий процесс. Но без него, никто не примет "экспертную оценку".