Сейчас общался с риелтором, она утверждает, что для иностранцев только годовой контракт с оплатой за год вперед. Это везде так?

В целом как договоритесь. Естественно многие риэлторы и арендодатели хотят оплату на год вперед.

У конкретного риэлтора может и так, тут риэлторы по какой-то причине берут деньги с жильца, а представляют интересы арендодателя.

У нас контакт на год, а платим помесячно.

Годовой контракт — это ок. Если внж нужен на год, то контракт на год. Оплата на год вперёд — разводилово чистой воды, пусть ещё депозит как за три месяца попросят и двойную комиссию агенту))