Почему там цены на недвижимость такие привлекательные в Мерсине?

Цены привлекательные , так как город вообще не туристический , отелей Категорий 5* и тд там нет, это большой портовый город , туристы там не главная цель , вернее вообще не Цель) плюс транспортная развязка не позволяет быстро попасть туда , ближайший аэропорт это в Адане , а от него ещё 60-80 км , и до Мерсина, но говорят в 2023 году откроют аэропорт. Плюс не с каждого города России есть вылеты туда . Но как прогнозируют цены скоро начнут рости , так как все популярней становится направление , но как быстро и до такого уровня как в Алании неизвестно )