Подскажите, что подразумевается под квартирой 2,5 комн., 3,5... Что они за половинку считают?

Жилая комната, которая больше других комнат, считается за полторы.

Кухню считают комнатой или нет?

За половинку считают балкон. Покрайней мере в романдском регионе. Кухня и туалет за комнаты не считаются.

За половину считают столовую зону, что есть место для большого стола, чтобы есть не на кухне.