Скажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление счета в банке в Германии? Пишут про 3 недели и что нужна регистрация.

Тоже про Kaution подумала. Одна Miete+ Kaution ( из 2х Miete).

Не знаю. Муж узнавал у недавно уехавшей в Берлин коллеги.

Ничего еще не сняли, мы в Подмосковье сейчас. Смотрим цены во Фрайбурге, трешки от 2000 (

@Darena: Так, постойте. Я тут живу неподалеку. Вы где смо́трите? Напишите просто название сайта, без ссылок.

@maryewski: Lif-freiburg и immonet если честно муж ищет, не я.

@Darena: ImmoScout24 посмотрите. Там в среднем за 1000 трешка идёт. 2к для Фрайбурга - это какая-то с потолка взятая цена. Не понимаю, что в квартире должно быть за такие деньги.

@maryewski: Спасибо. Нам очень важна оперативная скорая и близость детской больницы. Нам смотреть лучше квартиру в городе близко к Униклинике? Просто хочется дом или хотя бы первый этаж с отдельным своим входом, а такого в центре не найдешь. И вопрос не по теме: смотрю карты и вижу на спутнике прямо в городе нечто похожее на дачи или огороды, вроде теплицы даже видны. Это действительно огороды? Реально ли снять квартиру удаленно из рф? С детьми во временном жилье с airbnb очень сложно будет. И цена там..

@Darena: Фрайбург - это (по меркам РФ) небольшой городишко на 230к человек. Вы понимаете, что к вам скорая за две минуты доедет из любой точки города? С другой стороны, если вы будете жить напротив больницы, то быстро сойдете с ума от вечного рева сирен, которые тут очень громкие. Какие-то садики во внутренних домах бывают. Кто-то там даже что-то выращивает. Что конкретно у вас - я не знаю, может вы обычные зелёные насаждения перед домом приняли за огород.

@Darena: Нет, это нереально, можете забыть. Не отдавайте деньги - это мошенники. С другой стороны, записаться на просмотр вы можете заранее.

@maryewski: Там доступные дома начинаются от 20-50 км от города..

@Darena: Именно доступных домов на том же иммоскауте в окрестности 25 км - раз-два и обчелся. Недомовитый район. Зато квартир много. Расставляйте приоритеты

@maryewski: продукты доставляют из магазинов только по городу? Или в окрестностях тоже?

@Darena: На самом деле, снять именно дом - это вообще трудная задача в ФРГ. В домах обычно владельцы живут.

@maryewski: А купить ? В ипотеку? Через год? Реально?

@Darena: Не доставляют обычно нигде, это редкость для ФРГ. Хотя сейчас вроде какие-то сервисы навязчиво рекламируют (Gorillas, Fink) - сам не пользовался. Подозреваю, что невыгодно там заказывать.

@Darena: Я не знаю ваших доходов и запросов (и знать особо не хочу, если честно). Ипотеку вам не дадут, если вы по временному ВНЖ.

@maryewski: Рабочая виза.

@Darena: Ну, рабочая виза вам даёт временный ВНЖ на срок контракта. Вы ещё в стране толком не закрепились - куда дом покупать? Причем сразу в первом же городе, в какой приехали.

@maryewski: Обдумываю перспективы. Не смогу жить в съёмном жилье долго. А пмж через сколько возможно получить?

@Darena: Да, понимаю что большинство в съёмном но у нас потребности свои есть ) все же 40 лет уже. Свора собак, кошек и огород или хотя бы деревья/кусты уже потребность. Тем более бросаем дом здесь, не успев даже в него въехать (

@Darena: Если вы хотите дом, могу вам сразу сказать, что покупать в общем-то его невыгодно. Купите землю, постройте Fertighaus - получится заметно проще и дешевле.

@maryewski: Это типа дома по финской технологии?

@Darena: Не знаю, что есть финская технология. Просто prefabricated-дома, которые собирают на месте из больших готовых кусков.

@maryewski: В россии тоже такое появилось. Здесь это рассматривают как временное, ненадежное, холодное, ненадолго. Не знала что земля в Германии продается.

@Darena: Временный дом - это конечно круто. Я такого ещё не видел.

@maryewski: Возможно для Европы это не временное. Для россии все что без фундамента- временное.

@Swetlana: Доброе утро, подскажите плиз, а залог возвращают при выезде? То есть если кв стоит условно 1000, то мне нужно будет первые 3 мес платить по 1000, и плюс залог 2000, итого 5000?

@Юлия: Вы заплатите сразу залог (обычно аренда за 3 месяца без коммуналки) и стоимость аренды за первый месяц. При стоимости 1000 евро в месяц надо будет около 4х штук выложить. Можно платить залог по частям, но с нас, например, сразу просили. Залог могут возвращать в течение 6 месяцев после вашего выезда, плюс вычтут оттуда стоимость ремонта всех поломок и тд.

@Юлия: С возвратом кауциона скорее всего будут проблемы, арендаторы обычно стараются найти предлоги оставить эти деньги себе. Если квартира стоит 1000, то вы платите в первый месяц эту 1000 + 3 месячные оплаты кауциона (как правило) - итого 4000.

@maryewski: Не соглашусь с вами на счёт выгоды. Я часто пользуюсь этими сервисами, кроме доп цены за доставку (около 2€), цены от магазинных не отличаются. Часто бывают акции, где можно хорошо сэкономить. Гориллас закупается в реве, то есть и качество известно какое будет.

@Darena: Вы поймите, Запросы не только у вас есть, но как правило, у всех квартиросъемщиков, что отражается на рынке. Тут можно найти очень много отличных вариантов жилья для аренды, все зависит от бюджета. И у квартиросъёмщиков много прав, что не сравниться с Россией. Тут вас не выгонят, если вы сами не захотите уехать, всё починят, что сломалось и пр.

@Darena: При покупке жилья учитывайте, что к основной стоимости нужно добавить ещё около 20% на доп расходы. Ипотеку дают обычно только на саму цену жилья при личном вкладе, в среднем, 20%. То есть, прежде чем купить недвижимость, вам нужно накопить 40% от ее стоимости.

@Darena: Но все же лучше не спешить. А то застрянете до конца жизни в одном месте.

@Anastasia: Что-то Вы загнули здесь немного:) обычно предполагается, что Nebenkosten покупатель оплатит сам, это около 10% сверх стоимости квартиры (хотя знакомым и на него дали кредит). На 100% стоимости самой квартиры банки выдают ипотеку (конечно, не с самыми приятными условиями, но, имхо, самое приятное - купить за наличку). Поэтому, для покупки квартиры за 500.000€ достаточной суммой будет около 50.000€, ну уж никак не 200.000€.

@Ksenia: Вы правы, можно и на 100% кредит получить, но условия намного хуже будут. Я сама недавно была в банке с запросом на ипотеку в 200.000. При взносе в 10%, давали 1,8%. Без взноса 2,4%. Более 100% финансирования получить можно, но такое бывает очень редко, только отдельные как правило локальные банки соглашаются. Я для того предложения тоже искала, но безуспешно. Доп расходы сильно зависят от земли приобретения, так как земельный налог сильно отличается. От 3,5% до 6,5%. Это стоит учитывать.

@Anastasia: Да, конечно, чем больше первоначального капитала, тем лучше условия. Поэтому самое лучшее условие - это без ипотеки совсем:) я тоже этим вопросом сейчас занимаюсь, поэтому также просчитывала варианты.

@Ksenia: Читаю с интересом вашу дискуссию, девочки) Открываю для себя neue Dimensionen. Сравниваю с собственным опытом много лет назад. Тогда было невозможно получить кредит без Eigenanteil. Если конечно речь о серьезном банке шла с профессионалами, которые составляли план финансирования на много лет вперёд. Потом, в последнее время, на фоне Nullzinsen Politik, когда все кто мог стали брать такие кредиты, я слышала, что банки ещё пристальнее стали относится к наличию и размеру первоначального капитала. Наверное, всё опять по-другому ( что я пропустила)...

@Swetlana: Мне, кажется, тот факт, что сейчас банки готовы рассматривать кандидатов даже без первоначального капитала, связано с тем, что его не так-то просто накопить после роста цен на недвижимость по всей Германии (как покупку, так и съем):) предположим, объект стоит 500 тыс, тогда Nebenkosten - это ещё 50. При условии необходимости первоначального капитала, скажем, в 20% - это ещё 100 тыс. Получается, что для покупки надо 150 тыс. Если нет недвижимости в другой стране, которая продаётся под первоначальный взнос тут, то если откладывать 1,5 тыс € в месяц, например, то только на первоначальный взнос придётся копить почти 10 лет:) из-за этого спрос падает, люди предпочитают снимать, что приводит к росту цен на съем. А если люди тратят больше на съем, то могут меньше накопить на первоначальный взнос. Замкнутый круг, в общем:) поэтому если банк видит, что покрываются хотя бы Nebenkosten, то уже рассматривает кандидата дальше:)