Разве с обычной турвизы нельзя перейти на другую? Смотрел в условиях на сайте посольства, там, вроде, только про 9месячную сказано, что с неё нельзя переходить без выезда?

Про обычную тоже не совсем понятно. Но пока все идет к тому, что больше нет, чем да. Т. е. сейчас Таиланду хитрые фаранги совсем не нужны. И поэтому если есть планы поехать на срок до 3 месяцев - то это туристическая виза. Если нужно дольше - то надо сразу это оформлять и делать другие типы виз. В общем случае STV неплохой вариант. По жилью, наверное, возможно договориться с владельцами или риэлторами о частичном авансе.