Кто нибудь может проконсультировать по ситуации с арендой жилья в Черногории? На какой уровень цен расчитывать при долгосрочной аренде? Где искать варианты? Реально ли что-то арендовать не находясь на месте?

Понял.

Реалитик это что?

@Vadim: Realitika там ищите раздел дужий найм.

Я бы не стала так утверждать. Есть отличные русскоязычные риэлторы, а есть толпа местных сдавал, кидающих клиента сразу и на крупные неприятности. Пожалуйста, прочитайте это внимательно, информация очень актуальна сейчас! Впереди в Черногории сезон, и в это время местные предпочитают сдавать даже самый плохой закуток посуточно туристам. Поэтому если вы снимаете жилье на долгий срок весной, перед сезоном, есть БОЛЬШАЯ ВЕРОЯТНОСТЬ ЧТО ВЫ БУДЕТЕ БЕЗ ПРЕДУПРЕДДЕНИЯ БЕСЦЕРЕМОННО ВЫСЕЛЕНЫ В ИЮНЕ, если у вас не заключён нотариальный договор об аренде или между вами нет надёжного риэлтора, который отвечает за действия сторон. В июне вы на побережье вряд ли найдете, куда переехать. Это будет очень дорого и варианты будут не из лучших. Поэтому если вы ищете жилье на местных сайтах и в газетах, вы несёте эти риски сами. Русскоязычные риэлторы, за редким исключением, НЕ БЕРУТ КОМИССИИ со сьемщиков жилья, им платит хозяин, сдающий жилье.

@𝔻𝕒𝕟𝕚𝕛𝕒𝕄𝕠: С арендаторов никто комиссию не берет, комиссия берется с арендодателя - 10% за всю сумму договора (т. е. договор на год - 10% с годовой оплаты). И риэлторы точно так же ни за что не отвечают. Для внж нужен нотариальный договор с вписанием каждого, кто подается на внж. При этом некоторые собственники сразу поднимают стоимость аренды на стоимость годового налога на доход. Тут можно торговаться и думать, подходит ли вам именно такая цена. Сумма залога не должна превышать стоимость аренды за месяц. В редких случаях можно оплатить за два, но тут уже каждый выбирает сам. В журнале и на сайтах объявления дают те же самые агенты, но в журнале часто можно найти объявления от собственника. Думать, что риэлтор будет что-то решать в случае споров, было бы наивно- риэлтор хочет заработать, и в споре ему выгодно быть на стороне арендодателя, поскольку доход приносит именно он. Все мы знаем миллион таких историй, когда люди выезжают из неликвидного жилья, или их выселяют в сезон (такое бывает на побережье), или арендодатель поднимает стоимость аренды, но крайне редко когда риэлтор решает эти проблемы. Я слышала всего 2 раза, что риэлтор пытался что-то решить, и там даже залог не смогли вернуть.

@Мишель: 1) нет, есть разные условия. Например плата в размере 1 месяца. Есть ещё схемы риэлтор-хозяин жилья. 2) С риэлтором есть договор. 3) Поднимают на сумму налога, потому что на них ложится дополнительный расход. Это нормально. 4) Залог - это депозит. А сезонная подстраховка хозяина жилья - это другое. 5) Риэлтор решает. С ним есть договор об этих условиях. Если нет - то не на кого пенять, да. Удачный личный опыт. С хозяев жилья, если они местные, ничего не получишь, только угрозы тебя из страны выселить. Поэтому всем советую иметь страховку в виде договора.

@𝔻𝕒𝕟𝕚𝕛𝕒𝕄𝕠: Нотариальный договор вообще нужен, без него на внж не податься. И там сумма зафиксирована на срок договора. В случае чего с ним и в суд можно сходить.

@Мишель: Все ещё есть гильдия упрямых визаранщиков, они без договора))

@𝔻𝕒𝕟𝕚𝕛𝕒𝕄𝕠: Сейчас их станет намного меньше. Не знаю, хорошо это или плохо. Наверное, плохо.

@Мишель: Медленно, но верно всех засунут в законные рамки. Да.

Ну зачем же Вы так? Я вот например здесь живу уже 17 лет, у меня своё агентство недвижимости, и мне сейчас многие звонят и просят помочь, те люди, которые через меня покупали недвижимость. Если бы были недовольны - не звонили бы... Не надо всех под одну гребёнку...

@Аноним: У других ровно противоположный опыт. Мы ж не о частностях, а в целом. К тому же, об аренде.

@Мишель: И в целом всё не так уж плохо.

@Аноним: Все прекрасно.

@Мишель: Именно так:)