Был ли у кого-то опыт заключение контракта на аренду от суб арендодателя?

Есть вариант аренды жилья у человека "Х", который сам снимает это жилье много лет, и этот Х дал своему другу N разрешение "authority" - возможность подписывать контракта от лица X. Наш Х ссылается на то, что нотариус проверит все документы, что он сам взял в аренду это жилье на 5-10 лет и все чисто, но мол собственник вряд ли сможет подключиться к обсуждению вопроса. То есть что имеем: 1) где-то непонятный собственник, 2) арендующий много лет квартиру Х, 3)