Подскажите пожалуйста, по визам: как я понимаю, прилететь можно без визы на 30 дней.

Без выезда туристическую визу не получить. STV- special tourist visa на срок 90+90+90 дней, заточена по условиям на иностранцев-владельцев тайской недвижки. Но в принципе никто не мешает и любому другому её получить. Основной момент - предоставление документа на право владения недвижкой или подтверждённая оплатами и договором или оплатой на booking и тп агрегаторах аренда на срок не менее 90+90+90дней.