Покупка недвижимости в Турции

Я лично не покупала недвижимость в Турции, но арендовала множество квартир. Студию с видом на море в комплексе с бассейном, трехкомнатную квартиру в 50 метрах от моря и панорамными видами на голубую лагуну, двушку с новой мебелью в центре города, двушку возле моря в недорогом районе, а также была во множестве отелей, пока путешествовала по Турции, часть из них — были именно апарт-отелями. В Турции, по сравнению с Россией, недвижимость на принципиально другом уровне — квартиры удобные, улучшенные планировки, новые турецкие квартиры в России бы назвали элитным сегментом, хотя здесь все новые квартиры очень хорошие.

Очень многие россияне хотят купить квартиру в Турции на море. Во-первых, это не так дорого, как на любом другом европейском средиземноморском курорте. Во-вторых, безвизовый въезд (а скоро планируется въезд по общегражданским паспортам!) очень удобен. Россияне могут находиться в Турции 90 дней без визы, этого достаточно для полноценного отпуска в своей квартире всей семьей.

Чаще всего ищут трехкомнатные квартиры (в Турции они называются 2+1, т. е. две спальни + гостиная, кухня может быть как отдельной, так и в составе гостиной) в Аланье или Анталии — сюда легко прилететь, много русских, многие турки говорят и на русском, и на английском. Стоимость такой квартиры обычно в районе 4-6 млн рублей.

Правда, есть и гораздо более бюджетные варианты. Если вы хотите «осесть» в Турции по минимальной цене, посмотрите на старые квартиры-студии или 1+1 где-нибудь в центре города, в обжитом районе. Обычно они стоят около 150–250 тысяч лир, то есть от 2 до 3 млн рублей по нынешнему курсу. Такие квартиры легко отремонтировать за 20–50 тысяч лир (на ваш вкус) и в итоге получить средиземноморскую недвижимость по самой низкой в Европе цене.

Где лучше покупать недвижимость

• Аланья и Анталия — если вы хотите «иногда приезжать», а «потом может быть продать» и «оставить детям как дачу» — это ваш вариант. Города «русскоязычные», современные, но есть дешевые спальные районы, а также самый теплый климат в стране. Здесь стоит ожидать ценник примерно в 200 тысяч лир на небольшую квартиру (от 2,6 млн рублей за 30–40 кв. метров в новом доме). Маленькую студию с новым ремонтом можно купить и за 150 тысяч лир.

• Кушадасы — это не совсем гламурный город, но все-таки один из самых любимых англичанами курортов. И это тоже нужно принять во внимание. Здесь стоит покупать, если вы хотите серьезно сэкономить на стоимости квартиры. Маленькие студии и однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом можно купить «в деревне на море» за 85–100 тысяч лир (1–1,3 млн рублей за 35–55 кв. метров в новом доме или с новым ремонтом). В итоге это будет в 5 км от моря, в 2 км от торгового центра и гипермаркета.

• Мармарис — самый лучший вариант для инвестиций в растущую цену недвижимости и в европейский образ жизни в Турции. Стоимость «старой» студии здесь около 150–180 тысяч лир, новой трехкомнатной квартиры — около 550–650 тысяч лир. Правда, здесь вы получаете «всё и сразу» — идеальный городок с новыми дорогами, огромной набережной, большим количеством отелей, ресторанов и модных сетевых магазинов.

• Ортаджа и Даламан — два городка возле аэропорта Даламан, где маленькую новую квартиру можно купить за 100–150 тысяч лир (двухкомнатную, 40–55 кв. метров). Она будет находиться в 5–10 км от моря (пляж Саригерме), в «самом обычном» турецком городе без лоска и гламура.

8 причин купить недвижимость в Турции

• Забудьте про «выгодные инвестиции» и мировой рынок валют с его непредсказуемыми колебаниями. Покупайте квартиру в Турции потому, что здесь — безопасно, чисто, красиво и есть прекраснейшее море.
• Новые турецкие квартиры сразу имеют современную планировку, большие окна и балконы, хорошие виды. Это в любом случае недвижимость «европейского» (и лучше сказать «средиземноморского») типа с хорошей ликвидностью.

• В отличие от Болгарии, Черногории или Таиланда в Турции на курортах царит европейский и светский образ жизни. Здесь не «деревня» и не «страна третьего мира».
• В Турции можно купить и старую квартиру. Ремонт здесь делается бригадой быстро и без проблем, один минус — старый, обычно мраморный(!) подъезд и более «обжитой» район (зато пальмы в нем будут выше!). Старые квартиры гораздо дешевле новых, иногда разница при одинаковом метраже доходит до 50%.
• В Турции при покупке недвижимости (любой по стоимости, но жилой, в смысле не разрушенного дома) дают вид на жительство на год, который при жизни в Турции от 10 месяцев в году можно продлевать до бесконечности, а через 5 лет даже получить гражданство.
• В Турции хорошо как жить, так и отдыхать — в любом случае вы получаете прекрасные условия.
• В Турции очень тепло. Это, пожалуй, самый теплый «рубеж Европы», после которого идут уже страны с меньшим достатком и другим уровнем жизни и состоянием городов/улиц (Израиль, Египет и т. п.).
• В Турции можно отлично обосноваться на пенсии. Имея доход от 20 тысяч рублей на двоих и квартиру в собственности, уже можно «прожить», а купаться в деньгах можно начиная от 40 тысяч рублей в месяц на двоих. При этом вы оформляете страховку и получаете лечение в случае необходимости с 50% или 100% скидкой (экстренные операции и все остальные операции, химиотерапия входят в страховку, а реабилитация и физиотерапия после — нет, медикаменты со скидкой).