Покупка недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании есть разная как в плане размещения, так и в плане ценовой политики. За несколько лет жизни в Испании я жила в разных регионах и мне попадались разные варианты.

Где лучше искать недвижимость для аренды?

Вообще существует несколько вариантов:

• Агентство недвижимости;
• Сайт аренды (fotocasa, idealista, milanuncios);
• По знакомству.

Когда я столкнулась в первый раз с данным вопросом, то обратилась в первое агентство недвижимости в городе, где говорили на английском языке. А с этим тут большие проблемы, даже если ты находишься в большом городе, то не факт, что тебя поймут и помогут. Мне попалась немецкая женщина, которая владела этим агентством недвижимости и жила уже больше 10 лет в Испании. На удивление она сразу поняла, что именно я хочу и где, а главное выше какой цены мне даже смысла нет предлагать. Показав мне пару вариантов, которые меня не совсем устроили, она уговорила одного владельца, который продавал дом, показать его мне и согласится его сдать. Что в итоге и было сделано, в этом доме с видом на море я провела 3,5 года.

Скидки

Самые пиковые даты для аренды недвижимости по всей Испании – это лето, а точнее июль и август. Например, в Марбелье, я много раз искала недвижимость и сталкивалась с таким явлением, что тебе рады сдать квартиру, например, за 900 евро в месяц с сентября по июнь, а вот с июля по август 900 евро эти же владельцы возьмут за неделю проживания в той же квартире. И так по всей курортной зоне Испании точно. Поэтому контракты по долгосрочной аренде лучше подписывать до наступления марта-апреля, когда еще нет ощущения, что лето совсем скоро и владельцы еще охотно соглашаются сдавать жилье на длительный период. Если Вам назвали цену, то это не значит, что нельзя попробовать ее снизить. Всегда можно задать вопрос, ведь это нормально. Я снижала цену всегда простым способом – предлагала оплатить за четыре-шесть месяцев вперед, таким образом владелец понимает, во-первых, что перед ним серьезный человек, во-вторых, в голове он уже видит эту сумму, и она намного превышает стандартный месячный платеж, в-третьих, все коммунальные платежи все равно на мне, а значит это чисто его доход. С таким предложением мне спокойно сбрасывали 50-100 евро, в зависимости от стоимости самой аренды. А в этом есть смысл, так как это экономия от 600 до 1200 евро в год!

Минусы

Если Вы выбрали вариант поиска варианта места проживания через агентство недвижимости, то нужно не забывать, что им нужно будет заплатить комиссию. Она платится в момент подписания контракта на недвижимость, то есть если у Вас кто-то попросил оплатить услуги заранее – это мошенники. В Испании существует 2 варианта комиссии агентства: 100% и 50%. В первом случае Вы полностью оплачиваете предоставленные Вам услуги по подбору и показу квартир/вилл, а во втором случае Вы платите пополам с владельцем недвижимости. То есть если Вы решили арендовать квартиру за 500 евро, то в первом варианте Вы заплатите 500 евро, а во втором 250 евро агентство возьмет с Вас и 250 евро с владельца данной квартиры. Как правило, о своих условиях работы представители агентств говорят заранее, и это не будет являться секретом.

Также очень важно читать договор на арендуемую недвижимость. Например, мне безумно понравилась одна вилла с бассейном и фронтальным видом на море. Но, прочитав договор, я пришла в ужас! Мне нельзя было не только приглашать друзей или родственников погостить на пару дней/недель, мне даже нельзя было забить маленький гвоздик в стене, чтобы повесить картину. Обычно это не нужно согласовывать, то есть если ты не переделываешь ничего и не меняешь кардинально, то никаких проблем у арендодателей с тобой нет, но таких жестких условий я не видела ни разу.

Важно проверять, что владельцы дома имеют право и хотят его сдавать! Бывает так, что недвижимость в собственности у нескольких человек. Например, муж и жена, фактически в разводе, и один из них решил сдать квартиру, в которой никто сейчас не живет, но не спросил письменного разрешения второго партнера. А это чревато возможными проблемами для Вас, так как Вы можете спокойно жить, в один прекрасный день ничего не подозревающий о Вашем существовании родственник арендодателя решит отдохнуть в своей же квартире, а там Вы ))) Так что проверяйте все документы заранее.