В этой статье мы собрали максимально полную и достоверную информацию о районах Махачкалы из всех возможных ресурсов: опыт наших путешественников, официальные источники, отзывы, комментарии, ответы на часто задаваемые вопросы. Все это вы найдете в нашей публикации в структурированном виде. Удобно и подробно.
Важно: как только о районах Махачкалы появляются новые данные, отзывы и любая информация, все это мы сразу же добавляем в этот пост, чтобы вам не пришлось искать дополнительные сведения самим. С TravelAsk вы всегда в курсе самой актуальной информации.
Три района города на Каспии
Столица Дагестана стремительно набирает обороты, как туристическая Мекка Северного Кавказа. Расположившаяся на 468 квадратных километрах, Махачкала — крупный экономический, научный и культурный центр Российского юга и самый большой город в регионе.
Современный город на Каспии территориально поделен на три района:
- Ленинский;
- Кировский;
- Советский.
Главная их особенность и отличие от районов других кавказских городов — постоянный прирост населения и бурное экономическое и социальное развитие.
Промышленный Ленинский
Располагается на юге города и считается его производственным центром. В Ленинском работают 24 промышленных предприятия. Их площадь занимает половину района. Вторая половина — жилая.
Население — 207,5 тысяч человек.
В районе хорошо развиты социальная и культурная сферы. Есть детские сады, школы, больницы, гостиницы. Для туризма будут интересны:
- Два городских пляжа вдоль Каспийского шоссе.
- Драматический театр.
- Ипподром.
- Несколько памятников, в том числе «Русской учительнице», открытый здесь в 2006 г.
- Родопский бульвар протяженностью 2 километра. Известен своими зелеными аллеями и историческими памятниками.
- Бульвар Сулеймана Стальского с копией Петровского маяка.
- Несколько музеев.
- Мечети.
- Озеро Ак-Гель.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. По легенде на месте Петровского маяка Петр Первый когда-то заложил первый камень будущего города. Тогда это была крепость Порт-Петровск, впоследствии ставшая Махачкалой.
В жилой зоне Ленинского можно выделить несколько микрорайонов.
Поселок Редукторный
В Редукторном два типа застройки — пятиэтажные советские «панельки» и современные многоэтажные новостройки. Район активно застраивают новыми жилыми комплексами с собственной инфраструктурой. Цены за квадратный метр начинаются с 55 тысяч рублей.
Преимущество района — его местоположение. Каспийское море раскинулось с одной его стороны, озеро Ак-Гель — с другой. Рядом с озером есть большой парк. В поселке расположены необходимые социальные, спортивные, образовательные и культурные объекты.
Новый Хушет
Молодой микрорайон стоит на границе с соседним городом Каспием. Изначально в поселке был исключительно частный сектор, но сегодня ведется активная застройка нового жилого фонда. В основном строятся коттеджные поселки. А из-за близости к морю местом заинтересовались застройщики гостиничных комплексов.
Минус Хушета — неразвитая инфраструктура и отсутствие зеленых зон. Квадратный метр недвижимости обойдется в районе 40 тысяч рублей.
Новый Кяхулай
Тихий поселок на севере района с хорошо развитой инфраструктурой. Застройка в основном частная, преобладают 2-3 этажные коттеджи. Сюда едут за тишиной и видами — поселок похож на старинный аул. Здесь практически нет молодежи. Кяхулай граничит с современными жилыми районами.
Средняя цена коттеджа в 150 квадратных метров — от 10 до 12 миллионов рублей.
Центр
Две самые оживленные и дорогие улицы города — проспект Гамзатова и проспект Шамиля. Проходят через Советский и Ленинский районы. Улицы плотно застроены. Места для новостроек здесь нет, поэтому вторичное жилье высоко ценится. Средняя цена квадратного метра недвижимости — 95 тысяч рублей.
В центре развита инфраструктура и находятся главные городские достопримечательности.
Минус — самое затрудненное в Махачкале транспортное движение, шум и выхлопные газы.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. На границе Ленинского и Советского районов стоит микрорайон Пятый поселок. Его называют самым криминогенным местом города.
Центральный Советский
Это самый густонаселенный район Махачкалы. Там живет почти 209 тысяч человек.
В Советском районе самая развитая в столице инфраструктура. Работают школы, детские сады, вузы, стадионы, больницы, магазины и другие организации культурной и социальной сферы. Функционируют четыре промышленных предприятия.
Большая часть всех городских достопримечательностей находится в Советском:
- Гора Тарки-Тау высотой 720 метров. Со смотровой площадки на вершине открывается вид на Каспий и Махачкалу.
- Махачкалинский маяк, построенный в 1852 г.
- Площадь Ленина, на которой стоят здания Правительства, Администрации и Министерства внутренних дел республики.
- Храм князя Владимира, построенный в так называемом «дагестанском стиле».
- Кукольный театр — единственный в Республике.
- Мечеть шейха Шамиля.
- Гора Анжи-Арка.
- Несколько театров, в том числе первый в Дагестане русский театр Максима Горького и кумыкский театр Салаватова.
- Многочисленные памятники. Особо интересны военные и советские.
- Музеи. Среди них мультимедийный «Россия — моя история», музей изобразительных искусств и «Дагестанский аул».
- Государственная филармония.
- Джума-Мечеть, вмещающая до 15 тысяч человек. Ее строили, вдохновляясь Голубой мечетью в Стамбуле.
- Рынок №2.
- Парки и скверы, в том числе центральный городской парк Ленинского Комсомола, открытый в 1887 г. и занимающий 30 гектаров. На территории интересны Аллея славы, Вечный огонь и другие военные памятники.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Рынок №2 считают одной из основных достопримечательностей Махачкалы. Туда даже водят экскурсионные группы. Он во многом напоминает базары в Турции. Там можно найти любые продукты и сэкономить
Советский — это культурный и экономический центр города. Застройка здесь в основном постсоветская. Большая часть жилого фонда — пятиэтажные панельные дома. Есть несколько новостроек.
Сепараторный
Вдоль проспекта, разделяющего Советский и Кировский районы, расположился спальный Сепараторный, названный в честь одноименного завода. Район достаточно оживленный и развитый. Здесь самая доступная в городе недвижимость. Средняя цена — 22–28 тысяч за квадратный метр.
Проспект Акушинского, на котором стоит район, соединяет въезд и выезд из города, поэтому здесь всегда шумно. Другой минус — выхлопные газы от транспортного потока.
Городок нефтяников
Крупный жилой район расположился в центре города. Главное его отличие — тишина, безопасность и развитая инфраструктура. Рядом находится Парк Ленинского комсомола и исторический центр города.
Застройка в основном частная. Элитные коттеджи большого метража с прилегающими земельными участками. Стоимость 100 квадратных метров в среднем от 10 миллионов рублей.
Есть несколько современных многоэтажек. Квартиры в них стоят в среднем 80 тысяч за квадратный метр.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Жители Махачкалы не жалуют территорию вдоль проспекта Акушинского. Кроме постоянного транспортного коллапса, в районе множество коммунальных проблем. Особо плохо дела обстоят осенью, когда начинается сезон дождей. Каждый раз район фактически «заливает».
Удаленный Кировский
Самый большой по площади район Махачкалы раскинулся на территории в 280 квадратных километров. Численность населения — 185 тысяч человек.
Кировский включает в себя несколько микрорайонов и поселков. В районе нет туристических достопримечательностей, кроме памятника Сергею Мироновичу Кирову в поселке Семендер. Зато есть несколько развивающихся жилых зон.
Первая Махачкала
Удаленная от центра историческая часть города. Застройка Махачкалы началась с этого места. Поэтому там самая большая в городе концентрация постсоветских пятиэтажных «панелек».
Здесь стоит православный храм и несколько мечетей. Школы, детские сады и вуз. Развита социальная сфера. Кроме того, микрорайон стоит практически на берегу Каспийского моря и рядом с озером Вузовским. Цена квадратного метра зависит от типа недвижимости. Квартира в новостройке обойдется в среднем в 25 тысяч за квадратный метр. «Вторичка» — от 50 тысяч.
Новый город
Микрорайон находится на самом юге города. Там несколько современных жилищных комплексов с собственной развитой инфраструктурой. До центра можно добраться за 15 минут.
Новый город — один из самых быстрорастущих и развивающихся в Махачкале. Здесь доступны видовые квартиры на Каспий, а средняя цена на недвижимость — всего 33 тысячи за квадратный метр.
Ленинкент
Густонаселенный по меркам Дагестана поселок городского типа — почти 17 тысяч человек — находится на самом западе города и является его крайней точкой. Здесь есть несколько школ, детский сад, поликлиника и магазины. Центр поселка украшает мечеть.
Застройка в основном усадебная, высотой один-два этажа. Дом в 100 квадратных метров обойдется в примерно 3 миллиона рублей.
Чечень
Поселение находится на территории одноименного острова. В XIX на остров ссылали каторжников. В то же время там организовали лепрозорий. После революции поселение было крайне развито и имело постоянную транспортную связь с большой землей. С развалом СССР почти все жители уехали, а транспортное сообщение исчезло.
Сегодня местное население — чуть менее 200 человек — занимается ловлей рыбы и периодически встречает на своей земле путешественников-дикарей. На остров можно добраться только на лодке — в компании местных старожилов или распространенных в этих местах браконьеров.
Главная достопримечательность острова — Чеченский маяк высотой более 40 метров. Его построили здесь англичане в 1863 году. В конце XX века его сделали автоматическим. Сегодня маяк — стратегический объект с ограниченным доступом.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. На территории Кировского расположено самое крупное в республике воинское кладбище «Старое русское». На нем похоронены красноармейцы, получившие ранения в годы Великой Отечественной. Все они умерли в больницах города.
Экологическая обстановка в районах Махачкалы
На территории города нет крупных предприятий тяжелой промышленности. Это создает благоприятную экологическую ситуацию. Исключением станут дома и дворы вдоль центральных дорог. Из-за большого транспортного потока там обилие выхлопных газов. Самое загрязненное место в городе — это воды Каспия. На городских пляжах регулярно появляются таблички «купаться запрещено». Но это не останавливает местных жителей. У города благоприятное географическое положение. С одной его стороны горы, с другой — Каспийское море. Поэтому свежий воздух и морской ветер в Махачкале круглый год.
Вопросы и ответы
В заключение ответим на несколько вопросов о районах Махачкалы:
— Сколько районов в городе?
Три. Промышленный Ленинский, центральный Советский и удаленный Кировский.
— Какой район Махачкалы считается центром города?
Исторический Советский.
— В каком районе города самая доступная недвижимость?
В отдаленном Кировском. Он активно развивается. Большая часть застройки — современные высотки с собственной инфраструктурой.
— Какие квартиры в Махачкале самые дорогие?
Видовые квартиры вдоль Каспийского моря и озера Ак-Гель.
— Где в Махачкале самая благоприятная экологическая обстановка?
Во всех районах города, кроме крупных транспортных развязок