Мне было нелегко выбрать, где остановиться в Варшаве, так как разнообразие жилья в столице Польши поражает. Гостиничный бизнес является одной из самых прибыльных отраслей польской экономики. Но такая вариативность имеет и другую сторону медали – выбрать действительно нелегко.
Популярные варианты жилья в Варшаве
Туристы, решающие посетить Варшаву, как правило, останавливают свой выбор на наиболее распространенных вариантах жилья. Среди них:
- отели 5 звезд;
- 3-х и 4-х звездочные гостиницы;
- апартаменты;
- хостелы.
Все предложения типичны для любой европейской столицы. Как и градиент цен – от заоблачно дорогих 5-ти звездных отелей до бюджетных хостелов по типу «койка-место». Главным отличием жилья в столице Польши является то, что цены на него слабо подвергаются сезонным изменениям, а хорошие скидки можно встретить круглый год. Варшава не находится на берегу моря или вблизи горнолыжного курорта. Туристы отдыхают здесь круглый год, независимо от погодных условий.
Главным фактором, определяющим стоимость жилья, является его отдаленность от исторического центра города. Важную роль играет и наличие тех или иных удобств, различных дополнительных услуг, часто направленных исключительно на богатого туриста.
Жилье класса люкс – отели 5*
Цены на отели данной категории стабильно возрастают в период деловой активности Варшавы (сентябрь-октябрь и апрель-май). Тем не менее летом скидки могут достигать 25%. Это связано с тем, что часто в таких отелях селится бизнес-элита, постоянно проходят конференции и международные форумы, съезды политических партий и экономических организаций, а лето – период отпусков и снижения бизнес активности. Средняя стоимость одноместного номера в пятизвездочном отеле – 510 € в сутки.
В Варшаве находится множество филиалов известных гостиничных сетей с мировым именем. Среди них можно встретить такие отели высокого класса, как
- Hilton.
- Hyatt.
- Marriott.
- Radisson.
- Holiday Inn.
Останавливаясь в таком отеле, турист получает безупречный сервис. Я думаю, достопримечательности Варшавы уходят на второй план, если выбрать для проживания отель данной ценовой категории.
Поскольку отели 5 звезд ориентированы на бизнес-элиту, то в них обязательно присутствуют:
- несколько конференц-залов,
- бизнес-центры со встроенной библиотекой,
- рестораны,
- бары,
- кинотеатры,
- автомобильный парк с машинами бизнес-класса,
- тренажерные залы,
- SPA-центы и т.д.
Жилье среднего класса – 3-х и 4-х звездочные гостиницы
Данная категория представлена огромным выбором гостиниц в разных районах Варшавы. Средняя цена номера на двоих – от 260 € за сутки. Менеджмент таких гостиниц часто делает приличные скидки на жилье, иногда они достигают отметки в 40%. Главное – вовремя заметить «горячее» предложение и успеть оплатить. Вариант бронирования в этом случае не проходит. Скидки встречаются каждый год, не считая периода Рождественских праздников. Период с февраля по начало апреля – время, когда можно гарантированно попасть на большие скидки и найти хорошую гостиницу по выгодной цене.
Типичный двухместный номер в 3-х или 4-х звездочной гостинице состоит из:
- просторной меблированной комнаты;
- прихожей;
- ванной комнаты со всеми необходимыми косметическими принадлежностями.
В номере обязательно присутствует:
- мини-холодильник,
- чайник,
- фен,
- утюг с гладильной доской.
Такие отели имеют камеры хранения, частные парковки, ресторан и бар, спортзал, бассейн, летнюю террасу. Завтраки включены в стоимость проживания. Также в цену включен НДС в размере 8%.
Апартаменты
Распространенными способами поиска аренды квартиры в Варшаве являются популярные сервисы booking.com и Airbnb. Кроме них турист, который хоть немного знает польский или английский язык, может воспользоваться услугами польских сайтов:
- gumtree.pl,
- dom.gratka.pl,
- olx.pl
- domiporta.pl.
Как правило, данные сервисы специализируются на долгосрочной сдаче апартаментов, но при грамотной настройке фильтров вполне реально найти жилье на срок 1-2 недели. Наградой за труд станет более дешевая стоимость, нежели на booking.com и Airbnb.
Стоимость аренды квартиры на неделю обойдется в 450-500 €. Квартиры сдаются с 5-6 местами для ночлега, что является хорошим вариантом для семьи или небольшой компании.
Факторы, влияющие на стоимость апартаментов
Аренда апартаментов в Варшаве подвержена сезонным изменениям. В период сентября-октября и января-февраля город переживает наплыв студентов, что поднимает цены в среднем на 20-30%. Как бы парадоксально это не звучало, но стоимость краткосрочной аренды синхронно поднимается вместе с ценой на аренду квартир на период от 6 месяцев. Это связанно с тем, что большинству хозяев намного выгодней сдать квартиру на более длительный срок. Поэтому, тем, кто хочет конкурировать со студентами, придется заплатить больше, нежели в другое время года. Если вы планируете свою поездку в Варшаву на начало осени или середину зимы, лучше обратите внимание на жилье другого вида.
Кроме сезона, стоимость аренды апартаментов зависит от:
- общей площади жилья (количество комнат, ванных комнат, спальных мест, наличие террасы);
- коммуникаций (привязка к метро, наличие трамвайных остановок, отдаленность от аэропорта);
- условий аренды (например, договор аренды, который многие арендодатели требуют подписать, даже если вы останавливаетесь на пару дней). Такой договор может иметь пункты, касающиеся оплаты налогов именно туристом, поэтому нужно быть осторожным;
- бытовой техники (наличие музыкального центра, плазмы, джакузи сказывается на стоимости аренды, поэтому я рекомендую выбирать квартиры с необходимым минимумом бытовой техники – холодильником, стиральной машиной и т.д.).
Недорогое жилье – хостелы
Варшава как город, который быстро развивается и привлекает тысячи туристов, отличается огромным количеством хостелов. Большинство популярных хостелов были построены не так давно – в период подготовки к проведению в Польше европейского футбольного первенства в 2012 году. С тех пор вложение денежных средств в строительство новых зданий под хостелы или в реставрацию уже имеющегося жилищного фонда является одним из самых привлекательных отраслей для инвесторов.
Средняя цена за ночлег варьируется в пределах 10-20 € в комнате на 6-8 человек. В таком случае туристу придется пользоваться:
- общей ванной комнатой;
- кухней с необходимой бытовой техникой;
- обеденной зоной;
- прачечной;
- бесплатным Wi-Fi.
Возможно размещение с домашними животными, но такая услуга оплачивается дополнительно.
Есть номера для проживания двоих. В таком случае сутки будут стоить 40-45 €. Но даже если вы снимаете двухместную комнату в хостеле, индивидуальная ванная комната и прочие удобства отелей в основном не предусмотрены. Такому туристу все равно придется пользоваться общей кухней, столовой и т.д.
Районы Варшавы. Где лучше остановиться
Близость к центру Варшавы, где расположены главные архитектурные достояния Польши, является одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Чем ближе к центру – тем дороже.
Аренда квартиры в районе Mokotow
Перед своей первой поездкой в Варшаву я искала квартиру через сервис Airbnb. Считаю, что именно аренда квартиры помогает сэкономить значительную часть бюджета в любом городе, в том числе и в столице Польши.
Мой выбор пал на однокомнатные апартаменты в новом доме в районе Mokotow. Близость к историческому центру оказалась главным фактором при выборе жилья. Прогулка пешком до центра Варшавы занимала у меня не больше 35 минут. Если воспользоваться метро (станция A-10 Pole Mokotowskie находилась недалеко от дома) или наземными трамваями (14, 17, 18, 33 и 44 номера), то добраться в центр можно за 10-15 минут.
Хочу заметить, что Консульства Польши при подаче документов на визу принимают подтверждение бронирования через сайты booking.com и Airbnb. Но для большей уверенности рекомендую распечатать расход средств из банковской карты вместе с документами из сайтов.
Квартира оказалась очень уютной, светлой и чистой. Односпальные апартаменты с кухней-студией, небольшой прихожей и ванной комнатой с душевой кабиной обошлись мне в 320 € за 5 суток. Кухня оборудована всей необходимой техникой, но за 5 дней мне пришлось готовить на ней всего 2 раза. В основном дело касалось разогревания в микроволновой печке еды, купленной в супермаркете, или выкладывания тех же продуктов из лотков на тарелки.
При поиске квартиры я старалась, чтобы в ней было минимум бытовой техники и мебели, так как цена напрямую зависит от их наличия. Также для меня было неактуальным наличие охраняемой парковки, поскольку я путешествовала самолетом. То же касается и террас для барбекю или балконов, с которых открывается «особенный» вид на город. В Варшаве я планировала все время проводить именно в городе, а не в квартире. Я думаю, что снижение некоторых «премиум» запросов, касающихся аренды квартиры, помогли мне найти хороший вариант за среднюю цену.
Необычным для меня было то, что вместо ключа хозяин квартиры дал мне бумажку с кодом. Оказывается, в новых домах Варшавы кодовые замки есть не только у подъездной двери, но у двери квартиры. Соответственно, арендодатель меняет код от входной двери с каждым новым посетителем.
Опыт ночевки в хостеле в районе Wawer
Мой второй приезд в Варшаву оказался незапланированным, поэтому заниматься поиском жилья за несколько недель наперед не было возможным. Внезапное желание посетить концерт певицы Rihanna, который проходил в Варшаве 5 августа, вылилось в целую катастрофу с поиском жилья на 3-4 дня. Все бюджетные гостиницы были забронированы, и мне пришлось выбирать из хостелов. Я не очень люблю останавливаться в них из-за общих ванных комнат. Наличие любых других удобств не является для меня чем-то важным, поскольку большую часть отдыха я стараюсь проводить вне места ночлега.
Итак, я остановила свой выбор на Adventura Hostel.
- Во-первых, потому что вариантов на выходные с 5 по 7 августа оставалось немного.
- Во-вторых, потому что хостел располагался в 700 метрах от Национального стадиона (Stadion Narodowy w Warszawie im. Kazimierza Górskiego), где и проходил сам концерт. Это позволило сэкономить немного наличных, поскольку концерт заканчивался около часа ночи, а такси в Варшаве – не очень дешевый вид транспорта. Кроме того, таксисты предпочитают брать с иностранных туристов (особенно русскоязычных) втридорога дороже.
Приятным бонусом для меня стало то, что недалеко от нашего хостела находился прекрасный Park Skaryszewski im. Ignacego Jana Paderewskiego. В нем нам удавалось отдохнуть от 35-ти градусной жары, которая накрыла Варшаву в начале августа. Парк оборудован несколькими зонами отдыха с гамаками и небольшими столиками для перекуса.
Двухместная комната-студия с личной ванной комнатой (что для хостелов такого уровня вообще редкость) обошлись мне в 140 € за три ночи. В эту цену уже был включен налог на добавленную стоимость в размере 8% от суммы. Комната была оборудована
- мини-кухней (небольшая кухонная тумба со встроенными ящиками, обеденный стол и четыре стула). Кухонных принадлежностей не было;
- некоторой бытовой техникой (фен, чайник, телевизор, микроволновая печь);
- бесплатным Wi-Fi;
- балконом с прекрасным видом на город.
Кроме того, хостел привлекает путешественников бесплатной парковкой и наличием номеров для некурящих.
Комнату я бронировала через сервис booking.com. Как я писала выше, меня подкупило месторасположение хостела, а также множество положительных отзывов от туристов. Руководство хостела позволяет снимать бронь за день до заселения, что удобно для тех, кто рассматривает несколько вариантов жилья.
Главным недостатком для меня стала отдаленность хостела от исторического центра Варшавы. Как вывод – расстояние в 3,5 километров точно не подойдет тем туристам, которые приезжают в столицу Польши из-за ее архитектурных достопримечательностей.
Кроме упомянутых выше районов Mokotow и Wawer, наиболее популярными среди туристов являются Stare Miasto, Srodmiescie, Ochota, Ursynоw и Wilanow.
Stare Miasto
Это центр Варшавы, который можно назвать одной большой достопримечательностью. Именно здесь находятся те самые тонкие улочки, вымощены средневековой брусчаткой, «пряничные» дома, уютные кофейни, кондитерские магазины и огромное количество сувенирных лавок. Туристы, которые посещают город впервые, предпочитают останавливаться именно здесь. Высокий спрос среди отдыхающих вместе с уникальным польским колоритом делают цены на жилье в этом районе самыми дорогими в столице.
Главным преимуществом остановки в Stare Miasto является пешая доступность ко всем обязательным к посещению архитектурным памяткам Варшавы. Отсюда экономия времени и денег на транспорт.
Среди недостатков проживания в этом районе можно выделить:
- шум даже в ночное время (все из-за огромного количества баров, ресторанов и пабов);
- отсутствие парковок (вам повезет, если удастся припарковать авто хотя бы в 500 метрах от жилья);
- сложность передвижения на автомобиле по узким улочкам;
- отсутствие просторного жилья, поскольку все здания в этом районе имеют старую планировку.
Srodmiescie
Район между Центральным вокзалом и районом Stare Miasto называют Srodmiescie. Район очень красивый и колоритный. Большинство построек представляют варшавскую архитектуру 19 века. Современных отелей здесь немного, зато очень популярным является аренда одно- и двуспальных квартир. За 15-20 минут можно добраться до центра города. Здесь, в отличие от последнего, намного тише и спокойнее.
Недостатком Srodmiescie является все та же проблема с парковками. Большинство отелей не имеют достаточное количество парковочных мест.
Ochota
Этот район вблизи Центрального железнодорожного вокзала выбирают те туристы, которые планируют путешествовать по всей Польше. С вокзала отправляются поезда по всем туристическим направлениям страны. Шум не должен беспокоить приезжих, поскольку большинство отелей и апартаментов оборудовано звукоизоляцией. Но на всякий случай этот момент необходимо уточнить заранее.
Среди плюсов жилья в этом районе можно выделить:
- близость к району Stare Miasto (примерно 25 минут пешком по Королевской дороге);
- демократичные цены;
- наличие всей необходимой инфраструктуры (вокзал, торговые центры, рестораны, магазины);
- хорошая транспортная развязка.
Главным минусом района является отсутствие того польского колорита, которым так отличается Stare Miasto.
Ursynоw
Как ни странно, данный район вблизи Port Lotniczy im. Fryderyka Chopina очень популярный среди туристов. Причина в том, что многие польские авиакомпании часто предлагают недорогие авиабилеты на популярные рейсы с пересадкой в Варшаве. Такие перелеты часто бывают с ночной стыковкой. Это дает отелям как премиум класса, так и 3 и 4 звездочным гостиницам, расположенным недалеко от аэропорта, 55% заполняемость на протяжении всего года. Отели и гостиницы не задирают цены, так что найти неплохой вариант за хорошие деньги вполне реально.
Большинство опытных туристов так и делают – прилетают вечером в Варшаву, ночуют здесь, весь следующий день осматривают город, а на вечер улетают из Варшавы в нужном направлении. Я сама так делала, когда летела в Барселону. Но тогда ночевать в отеле мне не пришлось, поскольку прибытие и отправка были в один и тот же день (рано утром и поздно вечером).
Wilanow
Район расположен к юго-западу от центра. Главной его достопримечательностью считается дворцово-парковый комплекс Park Lazienkowski. Он занимает 76 га земли и считается одним из самых красивых в Польше.
Поскольку район Wilanow отдален от центра города, то проблемы с парковкой здесь почти не ощущаются. Район идеален для тех, кто путешествует на машине. Отдаленность от района Stare Miasto – главная причина более низких цен на жилье, даже на отели 3 и 4 звезд. Как правило, Wilanow подходит тем туристам, которые в Варшаве не впервые и уже успели осмотреть все достопримечательности в центре. Здесь намного меньше туристов, намного тише и спокойнее.
Резюме
Посетив Варшаву несколько раз, могу с уверенностью сказать, что заниматься поисками жилья необходимо как минимум за 3 недели до приезда. За это время туристу удастся не только найти подходящий по цене вариант, но и получить внушаемую скидку. Если же вы ищите где остановиться в последний момент, то будьте готовы к непредвиденным затратам в виде более дорогого жилья, доплаты за парковку и оплаты множества других дополнительных услуг, которые вам изначально не были нужны.