Столица региона Ломбардия ежегодно привлекает тысячи туристов со всего мира, отсюда и высокие цены на жилье. Но снять дорогой номер в отеле – еще не значит найти действительно хороший вариант для проживания. Поэтому я предлагаю краткий обзор особенностей выбора жилья в Милане, наиболее популярных вариантов, а также районов города.
Итак, приступим.
Главные особенности
Я рекомендую обращать внимание на следующие нюансы при поиске и бронировании жилья в Милане:
- сезонность;
- крупные мероприятия;
- ранее бронирование.
Сезонность
Как и в других европейских городах с огромным туристическим потоком, цены на жилье в Милане зависят от сезонности. Стоимость в весенне-летний период будет в 1,5–2 раза выше, чем аналогичные варианты в феврале-марте. Соответственно, именно в этот период года существует вероятность попасть на хорошую скидку в приличном отеле 3–4 звезд. Что касается скидок весной – летом: если они и бывают, то за 1-2 дня до приезда.
Я считаю, что туристу, планирующему поездку заранее, это не совсем выгодно.
Крупные мероприятия
Помимо нескольких сотен ежемесячных выставок, концертов, арт-вечеров и прочих событий в мире искусства и экономики существует ряд международных мероприятий, в дни проведения которых снять номер отеле будет затруднительно. Это:
- Недели моды (всего их 4 – по 2 мужских и женских – в январе, феврале, июне и сентябре).
- Международная выставка по дизайну (Salone del Mobile – апрель).
- Этап Формулы-1 (Gran Premio d'Italia в Монце – начало сентября).
- Множество других специализированных выставок.
В конце января и во второй половине июля в Милане стартует сезон распродаж – в эти дни город переполнен, так что найти жилье по оптимальному соотношению цена/качество также буде проблематично.
Раннее бронирование
Чем ранее вы бронируете и оплачиваете номер в отеле или апартаменты, тем лучший вариант вы получаете в результате. Милан – город с непрерывным туристическим трафиком, так что поиском жилья нужно заниматься заранее. Как по мне, оптимальные сроки – за 1,5–2 месяца до приезда.
Туристический налог
Впервые налог был введен в Милане в сентябре 2012 года, и за 4 с лишним лет несколько раз изменялся. По состоянию на 1 января 2016 года ставки налога составляют:
- 5* – 5 EUR в сутки з 1 туриста;
- 4* – 4 EUR;
- 3* – 3 EUR;
- Отели 1–2*, хостелы, апартаменты, апарт-отели – 2 EUR.
От уплаты туристического налога освобождены:
- лица, которым еще не исполнилось 18 лет;
- лица с ограниченными возможностями и их сопровождающие;
- больные, находящиеся на стационарном лечении в Милане, их родственники и сопровождающие;
- студенты моложе 26 лет, которые проживают в пансионатах или общежитиях.
Вырученные средства используют для реставрации архитектурного фонда города, а также для повышения уровня туристического обслуживания. Я хочу отметить, что с сентября 2012 года по декабрь 2015 года в казну Милана поступило свыше 17 млн. EUR.
Популярные варианты жилья в Милане
Наиболее востребованными среди туристов вариантами жилья я бы назвала:
- отели 5 звезд;
- гостиницы 3–4 звезд;
- апартаменты;
- апарт-отели;
- хостелы.
Дорогое жильё – отели 5 звезд
Данный сегмент представлен дорогими отелями преимущественно в исторической части Милана. Большинство из них расположены в хорошо отреставрированных старинных зданиях, что делает такие отели еще более привлекательными для иностранных туристов. Подобное жилье предпочитают представители шоу-бизнеса, дипломатические делегации, бизнесмены, политики. Средний европейский класс, насколько мне удалось заметить, выбирает более скромное жилье несмотря на финансовую обеспеченность.
К списку самых известных отелей 5 звезд я бы отнесла следующие:
- Armani Hotel Milano;
- Park Hyatt Milano;
- Hotel Principe Di Savoia;
- Baglioni Hotel Carlton;
- Town House Duomo;
- Town House Galleria;
- Four Seasons Hotel Milano.
Стоимость 2-х местного дизайнерского номера – от 420 EUR за сутки (включая 10% НДС). За эту цену турист получает стильный номер, обставленный качественной итальянской мебелью. Из бытовой техники обязательно присутствуют:
- кондиционер;
- плазменный телевизор;
- фен;
- кофемашина.
Почти все номера имеют террасы, откуда открывается чудесный вид на город. На территории отелей 5 звезд обязательно расположены:
- Спа и фитнесс-центры – римская, европейская и турецкая бани, бассейн.
- Конференц-залы.
- Библиотека.
- Рестораны (часто они отмечены звездами Мишлен).
- Лаунж-бары.
- Пункты обмена валют.
Также можно воспользоваться услугами по химчистке одежды и обуви, услугами няни, бесплатной парковкой или заказать трансфер из отеля и обратно. Обязательно в стоимость номера включен завтрак.
Среднее по цене жильё – гостиницы 3–4 звезд
Занимают около 40% всего туристического жилья в Милане. В гостиницах 3–4 звезд по моим наблюдениям предпочитают останавливаться представители среднего европейского класса, которые ценят комфорт, но не хочтят переплачивать за статус 5 звездных отелей.
Жилье данного ценового сегмента расположено в историческом центре города, а также в смежных к нему районах. Средняя стоимость – от 220 EUR в сутки за номер для двух человек (с 10% НДС). Я также замечу, что в отдаленных районах можно найти вариант на 30–40 EUR дешевле.
За эти деньги туристу будет предложен;
- комфортный номер, обставленный качественной мебелью и оснащенный необходимой бытовой техникой: кондиционером, утюгом с гладильной доской, чайником, телевизором, феном;
- высокоскоростной Wi-Fi по всей территории гостиницы;
- ресторан и лаунж-бар с блюдами итальянской кухни; завтрак по типу «шведский стол» входит в цену номера;
- частная парковка и трансфер из аэропорта в отель и обратно;
- фитнес-центр.
Большинство гостиниц 3–4 звезд предлагает бесплатную отмену бронирования за 2–3 дня до приезда, что также по моему мнению является очень удобной функцией.
Недорогой жильё – апартаменты
Как по мне, так это отличная альтернатива отелям и гостиницам. Их главное преимущество – более низкие цены по сравнению с гостиничными номерами. Проживание в апартаментах гарантирует комфортные условия на уровне с люксовым размещением – тишину, покой, домашний уют. Можно познакомиться с коренными жителями Милана, которые в последующем посоветуют недорогие магазины, хорошие рестораны и пиццерии, где ужинает местное население.
Существует несколько типов квартир, сдаваемых в Милане:
- Monolocale – квартира-студия небольших размеров (30–40 м²).
- Biolocale – кухня-студия совмещена с залом, плюс – отдельная спальня. Площадь – 40–60 м².
- Trilocale – полноценная двухкомнатная квартира с отдельной кухней. От 4 до 6 спальных мест. Площадь такого жилья варьируется от 60 м².
- Quatro, Сinquelocali – большие квартиры с 3–4 спальнями и двумя ванными комнатами. Иногда – двухуровневые.
Стоимость квартиры-студии Monolocale – от 140 EUR в сутки в центральных районах города. Чем дальше от исторической части – тем, как я уже писала выше, ниже цены. Стандартные апартаменты Monolocale будут иметь:
- необходимый минимум мебели – шкафы, тумбы, стеллажи, кровать;
- бытовую технику – холодильник, стиральную машину, микроволновую печь, кондиционер;
- охраняемую парковку;
- постельное белье, посуду и прочие мелочи, необходимые для комфортного проживания;
- бесплатный Wi-Fi.
Самый удобный способ поиска и оплаты апартаментов, как мне кажется, – сервис Airbnb. На сайте можно найти сотни вариантов апартаментов. Для удобства пользователей – многочисленные фильтры по цене, расположению, площади, отзывах об арендодателе. Оплата производиться из банковской карты. Для владельцев электронных кошельков привязан сервис PayPal.
Несколько советов от меня по поиску апартаментов при помощи Airbnb:
- Работайте с проверенными пользовательскими профилями. Арендодатели обязуются отправлять администрации сервиса скан-копии документов, подтверждающих их личность и право на владение жильем, которое сдается. Только после этого в правом верхнем угле появляется значок сервиса, на который и нужно ориентироваться.
- Проверяйте качество фотографий. Надпись «verified photo» означает, что фото сделаны профессиональным фотографом с сервиса и соответствуют действительности.
- Обращайте внимание на частоту ответов. Она измеряется в процентах, и должна составлять не менее 70%.
Недорогое жильё – апарт-отели
Данный тип жилья совмещает в себе преимущества апартаментов и гостиничных номеров. Главные отличия от последних:
- Наличие мини-кухни в номере. У туриста есть выбор – питаться в ресторане апарт-отеля или готовить самому.
- Небольшое количество номеров в апарт-отеле (максимум – 20). Это делает проживание более тихим и спокойным – здесь не так много постояльцев, как в типичных отелях.
Апарт-отели не настолько востребованы в Милане, как типичные отели или гостиницы, но в последнее время я заметила, что их популярность стремительно растет. Расположены они в центральных районах города, в отдаленных частях Милана найти приемлемый по цене и качеству вариант будет проблематично.
Планируя с мужем поездку в Милан, я решила остановить выбор на апарт-отеле. Ранее я никогда не размещалась в таком жилье, и мне хотелось на собственном опыте проверить все преимущества и недостатки данного варианта.
В Милане мы должны были провести 3 ночи, и за это время успеть осмотреть все достопримечательности города. Поэтому я изначально ориентировалась на жилье в центральных или смежных с центром районах.
В результате выбор пал на апарт-отель Residence Aramis Milan Downtown, расположен в исторической части города на улице Via Mortara. Менеджмент апарт-отеля подкупил 15% скидкой, а также, возможностью оплачивать уже на месте. Двухместный номер-студия обошелся в 125 EUR за сутки. За эти деньги было предоставлено:
- оборудованная мини-кухня и балкон с видом на сад;
- бытовая техника – телевизор, фен, утюг, холодильник, электрическая плита, микроволновая печь, кофеварка, кондеционер;
- доступ к Wi-Fi;
- постельное белье, кухонные принадлежности, посуда.
В стоимость номера включен европейский завтрак, но меня он не впечатлил. Еще один минус – рядом с апарт-отелем не было супермаркетов для покупки еды – приходилось или обедать в ресторанах, или отправляться за едой на автомобиле.
Недорогое жильё – хостелы
Популярный вариант среди молодежи. Основные преимущества:
- демократичная цена;
- интернациональное общение между туристами из разных стран.
Среди недостатков – спартанские условия проживания. Владельцы предлагают комнаты с 4–10 кроватями. Отдельных ванных комнат нет. Стоимость койко-места в комнате на 10 человек – от 35 EUR в сутки. По желанию, можно снять отдельную изолированную комнату с ванной – от 55 EUR с человека за ночь.
Хостелы расположены по всему Милану – как в центральных районах, так и на окраинах города. В весенне-летний период хостелы в исторической части заполнены на 90%, особенно если в них приемлемые условия проживания и регулярно поддерживается чистота.
Как правило, на территории хостелов есть:
- кафе или мини-бар;
- кухня со всей необходимой бытовой техникой;
- прачечная;
- банкомат;
- компьютерные комнаты с бесплатным Wi-Fi;
- террасы с гамаками.
Районы Милана
Город делится на 9 административных единиц, которые называют зонами. Все они кардинально отличаются друг от друга.
Я рекомендую выбирать район исходя из цели поездки – шоппинг, просмотр достопримечательностей, налаживание деловых контактов.
Зона 1
Исторический центр Милана с его бесконечными соборами, музеями, площадями. Здесь находятся главные достопримечательности города: Piazza del Duomo, Galleria Vittorio Emanuele II, оперный театр La Scala, Basilica di Sant'Ambrogio. Останавливаясь в этом районе, вы получаете основные туристические объекты города в пешей доступности. Отсюда и экономия времени и денежных средств на общественный транспорт, что на мой взгляд немаловажно.
Среди минусов я бы отметила:
- Проблемы с парковкой, в некоторых местах очень шумно. Я рекомендую выбирать номер в отеле или квартиру с окнами во внутренний двор.
- Небольшие номера, маленькие лифты (или их отсутствие). Все это из-за того, что отели и гостиницы расположены в зданиях старой постройки, и их владельцы неохотно идут на мелкий ремонт или внутреннюю перепланировку номеров, ведь жилье в центральном районе и так является очень популярным.
Цены на жилье в туристическом центре намного выше по сравнению с вариантами в других районах. Есть отели, которые принадлежат модным брендам, как, например, Armani Hotel Milano. Стоимость номера в нем – от 500 EUR за ночь. Впрочем, нет ничего не обычного – это характерно для всех европейских городов. Но если бронировать заранее, то можно найти гостиницу 3 звезд по приличной цене.
Зона 2
Здесь расположен вокзал Milano Centrale, что является преимуществом для тех, кто планирует останавливаться не только в самом городе, но и посещать интересные места вблизи Милана. Например, озеро Lago di Como. Цены на жилье в этом районе ниже, чем в центральной части, а до главных достопримечательностей можно добраться пешком за 30 минут. Хорошо развит общественный транспорт. Я рекомендую райондля тех туристов, которые хотят сэкономить на жилье.
Среди минусов – шум, особенно вблизи вокзала. Там же околачиваются мигранты, бродяжки, карманные воры.
Но если отойти от вокзала на несколько кварталов, то можно попасть в респектабельные жилые кварталы с магазинами, ресторанами, зонами отдыха. Как пример – квартал Naviglio Martesana.
Зона 3
В состав района входит студгородок Città studi, что объясняет завышенные цены на апартаменты. Зато здесь всегда бурлит молодежная жизнь, много баров, кафе, супермаркетов.
Хорошая транспортная развязка – 20 минут на метро до центральной части. Есть отели и гостиницы, но квартиры и апартаменты преобладают. Много недорогих хостелов, которые, впрочем, всегда заполнены на 80–85%.
Зона 4
Часть района занимают исторические строения, а до центра города – 20 минут пешком. Район чистый, аккуратный, подходит как для кратковременного проживания, так и для длительного пребывания. Цены не такие высокие, как в самом центре, но атмосфера города чувствуется хорошо. Много отелей эконом-класса.
В отдаленной части района находиться Aeroporto di Milano-Linate. Если вы прилетаете поздно вечером или ночью, то можно остановиться в одной из гостиниц вблизи аэропорта. Я рекомендую выбирать из сетевых гостиниц – они держат марку и максимально соответствуют стандартам обслуживания. Многие из них предоставляют трансфер из аэропорта и обратно, что очень удобно.
Зона 5
Наиболее приемлемым для проживания в этом районе является квартал Porta Ticinese. До центра недалеко, а цены на жилье демократичные. Здесь хорошо развита инфраструктура и общественный транспорт, много магазинов, кафе, пиццерий.
Район пользуется популярностью среди студентов, ведь именно здесь расположен первый итальянский университет – Università Bocconi, а также известная во всем мире академия искусств NABA. Это объясняет повышенный ажиотаж среди арендаторов, особенно в начале осени.
Зона 6
Также неплохой район для проживания – много парков, супермаркетов, молов, ресторанов. С центром города соединяет зеленая ветка метро (15 минут). Из достопримечательностей – старейшая церковь Милана Basilica di Sant'Ambrogio. Район активно развивается – много жилых комплексов с современными апартаментами, новых отелей с просторными номерами.
Квартал Navigli – одно из самых, на мой взгляд, красивых мест в Милане вместе с антикварным рынком Mercatone dell’Antiquariato. В квартале Assago расположен огромный спортивный комплекс Datchforum. Именно здесь дают концерты мировые звезды, такие как Мадонна, Селин Дион, Бон Джови и другие. Если вы собрались посетить подобные мероприятия, то здешние отели вас приятно удивят демократичными ценами и качеством услуг.
Зона 7
Визитная карточка района – всемирно известный футбольный стадион San Siro. В его окрестностях – несколько жилых кварталов с апартаментами средней ценовой категории. Можно снять номер в гостинице, есть недорогие хостелы.
От исторического центра – далеко. Поэтому, я рекомендую останавливаться здесь только тем, кто желает посетить как минимум один футбольный матч местной команды Associazione Calcio Milan.
Зона 8
В первую очередь, район будет интересным для тех, кто планирует посещать множество экономических, промышленных или художественных мероприятий. Здесь расположен знаменитый выставочный центр Fiera Milano Rho-Pero. Сам район является тихим и уютным – идеальный вариант для тех, кто приехал налаживать деловые контакты.
Можно снять и номер в отеле, и апартаменты. Есть множество новостроек с современной планировкой квартир. Цены на жилье ниже аналогов в центральных районах.
Зона 9
Деловой центр города с огромным количеством небоскребов (в том числе, знаменитых зеленых небоскребов), коммерческих и индустриальных зданий. К всемирной выставке EXPO-2015 сюда перенесли множество офисов и облагородили сам район. Рекомендую останавливаться здесь тем, кто приезжает в Милан для налаживания бизнес-контактов.
В районе представлены гостиницы 3–4 звезд, есть апартаменты в новых жилых комплексах. Отличное транспортное сообщение.
Резюме
Стоимость жилья – одна из самых затратных частей туристического бюджета. Милан – не исключение. И что бы хоть как-то сэкономить, необходимо заранее заняться поиском подходящего варианта. Чем ближе к историческому центру города, тем выше стоимость жилья. Поэтому многие туристы, которые приезжают в Милан впервые, стараются сэкономить и селиться подальше от центра. Но останавливаться в отдаленный районах Милана я не рекомендую – там живет много переселенцев.