В первый раз я посетила Салоники с однодневной обзорной экскурсией, проводя свой отпуск на полуострове Халкидики. И, стоя на центральной площади Аристотеля напротив моря, поняла, что хотела бы задержаться в этом древнем городе подольше.
В следующие пару своих приездов я бронировала гостиницы через интернет-сервис Booking. Но когда очередная поездка оказалась сильно продолжительной, я решила поискать более дешевые варианты, чтобы сэкономить. В Салониках можно арендовать жилье или даже купить квартиру. Далее я расскажу об особенностях и подводных камнях этих процедур.
Аренда жилья в Салониках
Как и в большинстве городов здесь есть гостиничные номера, квартиры и апартаменты на любой вкус и кошелек. Чем придирчивее и требовательнее вы к месту проживания, тем, как правило, дороже оно обойдется.
На короткий срок
Минимальная цена ночи в дешёвых отелях начинается от 30 €. Кто-то из знакомых подсказал мне сайт компании Airbnb, на котором собственники жилья по всему миру сдают свои дома, квартиры и комнаты. На этом сайте легко зарегистрироваться, после чего можно сразу приступить к поискам квартиры в аренду в Салониках. Этот процесс оказался также несложным.
Салоники делятся на две части: западную и восточную (карта ниже).
Западная часть имеет свои основный районы:
- Эвосмос,
- Амбелокипи,
- Ставруполи.
Они считаются менее престижными: мало зелени, очень плотная застройка, много эмигрантов. Далековато добираться до центра. Хотя общественный транспорт (автобусы) ходит исправно. Местность сильно холмистая, поэтому неподготовленным людям бывает не комфортно пребывать там. По этим причинам стоимость жилья здесь несколько дешевле, чем в среднем по городу (однокомнатную квартирку можно снять от 17 €).
Восточные Салоники более ровные с точки зрения ландшафта. До центра города реально дойти пешком. Близко расположена новая набережная с её зелёными зонами, спортивными площадками и велосипедными дорожками. Местные жители всё же предпочитают селиться здесь: более спокойно, нешумно и комфортно. Так что я бы рекомендовала останавливаться в Восточных Салониках. А такие районы, как Пилеа с прекрасными видами на город и на море или прибрежная Каламарья, – предел мечтаний любой салоникийской семьи. Но и цены на жильё здесь повыше чем в среднем по городу (от 30 €).
Я, например, быстро выбрала несколько вариантов для себя:
- Первым вариантом был хостел, расположенный практически в центре. В нём были различные варианты комнат на несколько человек. Стоимость аренды жилья составляла от 15 € в зависимости от количества человек.
- Следующий вариант – комната в жилой двухкомнатной квартире. Хозяйка сдавала одну из комнат в аренду, а во второй жила сама. Квартира также располагалась в центре города Салоники. Стоимость была 20 € в день. Обычно в стоимость аренды входит пользование всем, чем располагает квартира. Естественно, это ванная комната, туалет, кухня, чаще всего интернет, стиральная машинка.
- В итоге меня привлекло объявление о сдаче комнаты в аренду в квартире, расположенной немного подальше от центра города, в районе Сорок Церквей. Этот район находится на севере города на холме. Этим немного неудобным расположением объяснялась цена: всего 15 € за ночь. Я через сайт Airbnb в личных сообщениях списалась с хозяйкой, оплатила банковской картой тоже через сайт несколько дней проживания. Некоторая отдалённость от центра города компенсировалась потрясающим видом на Термический залив Эгейского моря с балкона. Рядом находился лес, где можно было гулять и дышать. В одной из комнат дома было всё что нужно для проживания: большая двуспальная кровать, комод, полочки, телевизор, обогреватель. Беспроводной интернет раздавался по всей квартире.
На долгий срок
В другой раз мне понадобилось жильё ещё на более долгий срок.
И там же, на сайте Airbnb, я нашла объявление о сдаче комнаты в аренду в трёхкомнатной квартире в центре Салоник за 250 € в месяц. В стоимость входила оплата всех счетов: электричество, вода, интернет и коммунальные платежи. В других двух комнатах были другие жильцы. Квартира также располагала всем необходимым, но мне показалось, что это дороговато для комнаты, пусть даже с включёнными платежами.
Я решила снять отдельную квартиру в Салониках. Одна знакомая уезжала и предложила заселиться в её квартиру. Она снимала небольшую студию в нижнем этаже, платежи были также включены. Стоимость аренды составляла 230 € в месяц. Из недостатков – удаленность от центра, подъём по холмам и, собственно, нулевой этаж. Надо сказать, что греки считают этажи не так как мы. Первый – это наш второй и так далее. Нулевой этаж – это тот, который расположен на земле. Бывает ещё средний (между нулевым и первым) и полуподвальный.
Найти квартиру для аренды на долгий срок совсем не сложно. На таких сайтах как Spitogatos или Xe полно объявлений, как от частных лиц, так и от агентств недвижимости. В Греции также принято размещать объявления на столбах, на остановках и на подъездах. Я уже не говорю об огромном количестве риэлтерских контор, которые есть на каждой улице.
Забегая немного вперёд, скажу, что если вы будете как и я ответственным квартиросъёмщиком и вам повезет с хозяином, то, вероятно, вам удастся уболтать владельца сделать скидку на арендную плату. Я выторговала понизить аренду на 20 €, что, согласитесь, приятно.
Аренда через агенство
Если вы решитесь снимать квартиру через риэлтора, то вас ждёт ряд процедур. В агентстве я подписала договор об аренде, оплатила первый месяц, залог в размере одного месяца аренды и услуги агентства. Риелтор за свою работу берёт в качестве оплаты сумму за один месяц, но она пополам делится с арендодателем.
Правда, перед переездом нужно произвести ещё ряд процедур:
- Получить греческий Индивидуальный Номер Налогоплательщика (АФМ – аналог нашего ИНН) в отделении греческой налоговой службы. Или этот номер может предоставить кто-нибудь из ваших знакомых, у которых он уже есть. Его просто впишут в договор. Процедура оформления АФМ в налоговой бесплатная, занимает несколько минут. Но вас должен сопровождать человек, имеющий АФМ, который подписывает бумагу о том, что поручается за вас.
- Открыть счет в государственном банке Греции. Любой иностранец, который пребывает в стране легально и имеет АФМ, может это сделать.
- Переоформить договор на электроснабжение совместно с собственником жилья в отделении электросети. Там нужно будет внести залог, который возвращается, если решаешь съехать с квартиры и не имеешь долгов по оплате счетов. В моём случае за небольшую студию в 20 квадратных метров залог составил 25 €.
Договора на услуги водоканала и коммунальные платежи (так называемая кинохриста) обычно не переоформляются и остаются на имя хозяина. Это делается потому, что суммы к оплате небольшие и никто не хочет возиться с переоформлением.
Обычно расходы по платежам в месяц следующие:
- Вода – счет приходит раз в четыре месяца. У меня получается около 20 €. То есть 5 € в месяц.
- Электричество – также один раз в четыре месяца. Около 60 €. То есть 15 € в месяц. Очень экономно. Но надо сказать, что у меня мало электрических предметов: небольшой холодильник, электрочайник, водонагреватель да ноутбук. А готовлю дома я редко.
- Коммунальные платежи (кинохриста) – раз в месяц, около 15 €. Сюда входит уборка подъезда, электричество, обслуживание лифта. Может варьироваться в зависимости от оказанных в доме услуг. Например, морение тараканов или установка новых лампочек. В моём доме проведён газ. И в зимние время в кинохристу включается ещё и отопление. Эта сумма зависит только от индивидуальных предпочтений в тепле. В теплые месяцы может быть около 20 €, а в холодные может доходить и до ста. Интернет – раз месяц. Я пользуюсь услугами фирмы Vodafone. У них есть пакет – безлимитный интернет 20 € в месяц.
Все платежи можно задерживать и не оплачивать счета сразу. Очень гуманно со стороны греков, на мой взгляд. Никто не отключит ни свет, ни интернет, если не оплачиваешь пару месяцев. Но злоупотреблять всё же не стоит, чтобы не накапливать долги.
Покупка недвижимости в Салониках
Купить квартиру в Салониках сейчас можно довольно недорого, не более 1000 € за один квадратный метр. Из-за финансового кризиса в Греции цены на недвижимость упали практически в два раза. Это будет прекрасным вложением средств – иметь недвижимость в городе на море в Греции. Так решила моя подруга и купила квартиру. Цена – 35 000 €. Ещё примерно 5 000 € ушли на небольшой косметический ремонт и мебель, оформление бумаг и оплату налога.
Если решите купить квартиру или дом в Греции нужно будет обязательно найти греческого профессионального адвоката, а также нотариуса. Как правило у адвокатов уже есть нотариусы, с которыми они работают. Нотариус составит генеральную доверенность, которая даёт все полномочия адвокату для заключения сделки купли-продажи недвижимости в Греции. Это должно происходить в присутствии аккредитованного переводчика. Адвокат, который отныне действует от имени покупателя, должен произвести следующие действия:
- Оформить на имя покупателя АФМ (ИНН) в отделении греческой налоговой службы.
- Открыть счет в государственном банке Греции.
- Провести детальную проверку документов на недвижимость в Государственном Реестре. Нужно обязательно удостовериться в отсутствие обременений, залогов и других возможных подводных камней. Составить заключение по результатам проверки и передать покупателю.
- Подать декларацию о налоге на передачу недвижимости в налоговую службу Греции. Подписать договор купли-продажи между продавцом и покупателем недвижимости в присутствии нотариуса и переводчика.
- Зарегистрировать этот договор в Государственном Реестре недвижимости. Передать пакет заверенных и переведённых на русский язык документов покупателю. Вместе с ними передаются ещё разрешение на строительство, сертификат энергопотребления, план объекта недвижимости и топографический план.
Процедура сложная, как и в любой другой стране. Поэтому несомненно нужно будет уделить пристальное внимание выбору адвоката. Но при большом желании всё возможно.
Напоследок
Вне зависимости от того, сколько у вас денег или времени, вы обязательно найдёте подходящий вариант для того, чтобы провести время в этом древнем и славном городе. Будь то аренда комнаты на несколько дней. Либо аренда квартиры на короткий или длинный срок.
А может быть, всё окружение настолько понравится, что вы решите купить постоянное жильё в Салониках. В любом случае, это будет замечательным решением для вашего отпуска в Греции.