Подскажите, я читала что для внж в Сербии по недвижимости квартира должна быть оформлена как жилая.

Она должна быть зарегистрирована, как жилая.

На сайтах в разделе жилая и есть)

Пустая - да.

Она должна быть пригодня ждя жизни. Быть укниженной. Иметь статус именно Квартиры или жилого дома (не дача не пристройка не самай или гараж) Иметь свет воду и канализацию.

Был случай когда за отсутствие канализации в доме (туалет во дворе) пришёл отказ по ВНЖ.

Иметь ввиду, если покупаете дом, спрашивайте про учаток, на сколько парцел (частей) он разбит. Иностранец может купить землю ТОЛЬКО при наличии на ней дома. Парцела БЕЗ дома не продаётся, даже если это часть Вашего, как бы, участка