Подскажите, пожалуйста, я нашла информацию, что если у человека на Кипре пинк слип, то незаконно сдавать квартиру, А мой юрист говорит, что если это долгосрочная аренда, то это является пассивным доходом, как дивиденды, и это законно.

Добрый день!

Если это долгосрочная аренда, то возможно квалифицировать как passive rental income. Говоря о законности, мы имеем в виду долгосрочную аренду, то есть если вы будете сдавать эту квартиру посуточно (через Airbnb, Booking или в этом роде), это будет считаться именно коммерческой деятельностью

Касательно 5%, относится только к новостройкам, и только в одном конкретном случае, то есть если покупатель воспользовался льготной ставкой НДС 5% как покупатель первичного жилья для постоянного личного проживания.

Если вы сдаёте такую квартиру в аренду (или продаёте) до истечения обязательного срока проживания, льгота аннулируется, сниженная ставка требует использования недвижимости как постоянного места жительства в течение 10 лет, при продаже или сдаче в аренду в течение этих 10 лет разницу между 5% и 19% НДС нужно вернуть налоговой пропорционально

Если вы сдаёте такую квартиру в аренду (или продаёте) до истечения обязательного срока проживания, льгота аннулируется: сниженная ставка требует использования недвижимости как постоянного места жительства в течение 10 лет; при продаже или сдаче в аренду в течение этих 10 лет разницу между 5% и 19% НДС нужно вернуть налоговой пропорционально