Если рассматривать дом в аренду в Сербии и он зарегистрирован на меньшие квадратные метры, чем указано, это проблема и не подходит под ВНЖ, правильно? Спасибо.

Он подходит, просто перестраивали, видимо, расширили, но не внесли новые данные в кадастр. Новому владельцу придется вносить... Я тут видел такое - в гугл-панорамах домик 3х6, по факту - дом 9х9 м в три этажа. Укнижен первый вариант. Могут объяснять, что подали документы, и надо просто ждать месяцами (а то и год-полтора). Оно бы ничего, если один совершеннолетний и при этом не старый собственник, и не было сложного дележа перед продажей... + с участком все нормально. Агент Ваш должен все это досконально выяснить у собственника(ов) и объяснить Вам ситуацию

Ситуаций может быть много. Либо надо все досконально изучать либо нанять консультанта грамотного кто все проверит

Старайтесь избегать любой недвиги с кривыми документами! Здесь есть кадастр и он работает очень не быстро. Если вы покупаете недвигу с хорошими документами и через нотариуса(!) уходят документы в кадастр на изменение владельца - есть шанс за пару месяцев переоформить все. Если же надо вносить исправления в кадастр (обычно это все же делают ПЕРЕД сделкой и это гемор продавца, а не ваш) - можно ждать внесения изменений в кадастр год и выше. Да, вы не ослышались. В зависимости от муниципалитета в полиции для внж могут потребовать факт регистрации недвиги в кадастре. Но в некоторых местах просто прокатывает договор купли-продажи от нотариуса. Покупая недвижимость надо смотреть в 1 очередь на документы. Все остальное вторично!!! Недвижимость должна быть укнижена (внесена в кадастр) и внесена правильно. Если там еще земля, то и земля. Не должно быть обременений (кадастр открыт любому желающему и можно посмотреть раздел тереты и забележбы). Ваш агент должен все проверить, но и вы должны не плошать. Сделки от 10тыс евро строго через банк (не кеш). Все оформление строго через нотариуса. В природе существует преддоговор (это когда вносите аванс). За отказ от преддоговора каждая сторона платит деньги. Или можно сразу на договор выходить. Когда после договора будет оплата - продавец подпишет клаузулу интабуланди (отказную от недвиги, мол деньги получил, перерегистрацию на покупателя подтверждаю). Только с ней кадастр перерегистрирует недвигу на вас. Если квартиру смотрите - ищите не просто укниженную, но и с употребной дозволой. Такие в цене. Потому что под покупку такой хаты банк потом сможет одобрять ипотеку и продать такую хату следовательно легче и быстрей если припрет. Я тут супер основы перечислил. Но уверен вам они будут в новинку.