На что самое важное обратить внимание в договоре на аренду квартиры в Германии, есть ли какие-пункты, которые особенно важно учесть и включить? Поделитесь опытом, пожалуйста

Может быть интересным пункт : Состояние квартиры для выезда. Как правило то, что и при выезде , например косметический ремонт ( или въехали без ремонта и выезжаете так). Не то что можете сильно упереться, но по крайней мере будете знать что и как ждёт. задекларированное состояние "после ремонта" не обязательно таковым является.

Я бы проверила, что сдает именно собственник, если посредник, есть ли доверенность. Затем какая ответственность при сдаче назад. Зафиксировать все дефекты в фото, приложить к договору. Счетчики. Возврат кауциона - сроки, условия. Количество выданных ключей. Работоспособность инженерки, оборудования на кухне, окон, дверей, сантехники. Указать, что приёмка летом, проверить отопление не представляется возможным. Страховки..номер счета, ритмичность оплаты, штрафы за задержку платежа. Зеркальные штрафы, если собственник знал о дефектах и промолчал..

Пусть собственник укажет какими средствами ухаживать за паркетом, если он есть.

срок аренды, возможность досрочного расторжения, за сколько месяцев предупредить.

Сделайте селфи с собственником, возможно его забудете за несколько недель..

Если вскроется, что квартира имеет недостатки - сосед нездоровый и кричит, плесень под покраской и т.д. то можно просить о снижении цены.